房屋检查也会出纰漏，所以麻州出台了各种各样的法规来保护双方的利益。在做Inspection之前，房检师会拿事先准备好的合约出来签。歌词大意就是我们没有X-Ray, 不能透视墙壁，所以看不见的东西Buyers不要指望他们可以看见，诸如烟囱之内的Liner, 墙壁之后的管道。房屋检查也是有时效的，看到的只是当时当地的情况。
下面谈谈我所知道的房屋检查之后的索赔案例：
0. 通气管道
我们在Final Walk Through的时候发现一个房间没有Heat, 找Listing Agent来问，回答说"你们Inspection没有发现，所以Seller不管。"按理说这个应该是他们主动在卖房子之前Disclose出来的东西。但是在麻州，关于Disclosure这一块儿的规定，比别的州都要混乱，而且Seller估计也可能真的不知道。有一单新建房子，一共就三个卧室，空调和加热走一条管道，Builder忘了接。Buyer竟然过了三年才发现。找当年的房检师和Town里面负责（Town里Inspector也有检查）， 没有结果。最后自己掏银子装。
1. 走水
这件事情是我在RE/MAX办公室里面听说的, 当年很轰动。房子腾空出售，在做房屋检查的时候，浴缸里面的水没有关，人去楼空。等着大家在Closing的前一天赶去Final Walk Through的时候，二楼已经被泡得塌下来了。对我来讲的后遗症就是离家远的空房Listing，我一律不接，因为几乎每次Showing之后我会去看看。房子太远的话就坑爹了。
2. 走火
这个是我亲身经历的，想想就后怕。 我们的Inspector很负责。根据麻州的法律，好多东西是可以不检查的。如果按此严格执行的话，客人定会抓狂，"大叫你什么都不查，我请你来做什么。"诸如地下室Sump pump每次房检师不碰，都是我的金手指去激活。 按摩浴缸是不在检查之列的，可是我们的房检师不仅给查了，还要给客人看看是不是在漏水的时候可以自动断电保护（GFCI）。不幸的是配电盘在地下室，他跑到地下室，让Listing Agent把水泵打开。听见啪嗒一声，很满意。再让Agent关上开关，可一个楼上，一个地下，两个人的配合就没有那么默契了。两个小时之后，我们打算离开。Listing Agent早把楼上的灯关上，就等锁门了。客人突然说要去补个照片，跑到楼上，一切正常。可一进主卫生间，就闻到了强烈的焦糊之味。水泵烧了，还在空转。如果我们就此离开，后果不堪设想。
大家都知道，修东西是最麻烦的事情。这就是为什么General Contractor这个工作会应运而生了。seller看看Buyers, 说“你们自己索赔，找inspector的保险，我不管“。Inspector看看我说”你们自己修吧，我来付钱。“房检师很多时候会选择自己掏腰包，不去Claim保险。我再看看，后面竟然没人可看了，总不能让Buyer自己修吧。只好头晕眼花的答应“我来修吧。”
我做过的Listing, 经常出现这样的情况。Inspection过后，Seller说给Buyer钱，自己修理； Buyer说不要钱，不想费这个功夫，又要买东西，又要找人。我只好硬挺着拿着不管够不够的钱，咬牙找人修理。和Contractor打交道，大家冷暖自知。
首先找人来看，确认真的是水泵烧了。再拆出泵来，看型号。把十里八乡的水工专卖店子跑了一遍，竟然没有，因为东西太专业了。只好上网搜，在网上买体积巨大的东西最怕退来退去，所以不到万不得已，我不在网上买东西。被告知同一型号的已经不生产了，他们给了另外的一个型号出来。安装的时候，发现根本没办法操作。因为建房子的时候，只给水管留了检查口，压根没想到会换水泵，被洗手池卡死在里面，无法操作。 最后找了个身材瘦小的工人单手操作，总算搞定。
3. 发霉
一个房子的排气是至关重要的。如果排气做不好，直接的后果就是生Mold。Mold的处理动不动就是四五千块。房子在居住的过程中会产生很多水蒸气，诸如洗澡，烘干机和做饭。 老房子卫生间很多压根就没有装通风扇（雪上加霜，好多卫生间没有窗户）。但这个不是最糟糕的情况，有的装了风扇，可风扇的出口竟然直接开在阁楼里面，所有的蒸汽直接在阁楼里面排放。还有的竟然是埋在insulation的玻璃棉下面。我有一单客人卫生间里面有排风扇，但是管道没有装牢，在阁楼里面有个大裂缝，半年下来阁楼就长了霉。房检师说管道是后面搞装修的人碰掉的，没有给赔。过了半年，又有一家长霉，这回压根就没有管道。房检师出钱给做了几条新管道，处理了Mold。
另外Mold的形成还有环境的因素。我在Acton卖过一个房子，房子朝阳，无法让人联想到Mold。但是阁楼里面有很多霉，因为房主在房子上市之前，刚刚砍了一圈树，把在树荫掩映下的房子凉出来。更有一单，瓦片下面的plywood换过了，房检师觉得很奇怪，因为这个地方很少需要更换，除非着过火。招卖主来问才知道，房子包裹在一层层的树里面， Roof从来不见阳光，下了雨之后，瓦片和下面的木头长期潮湿，最后下面的Plywood都沤烂了。
4. 结构
Boston的房子年久失修，结构出现问题也不稀奇。诸如梁是歪的，Walkout的地基真的向外走（撇），五六十年代偷工减料出来的房子房顶变形 ，中间低, 两头翘起来，烟囱向外侧倾斜......
至于车库修得就更加马虎，地基塌陷（没有Basement, 地基下沉很平常，Sunroom几乎一律外斜），屋顶做的乱七八糟。房检师检查的时候说屋顶受力搭建的不对，勘堪欲倒，但是Report上面没有提。Buyer回头找人估价六千，房检师自掏腰包给赔了三千五。我无限同情的看着他说“你一个星期白干了”
5. 其他
新房子窗户的把手坏了，房检师給赔了150；电源进户线严重风化，客人搬进去就坏了，房检师给赔了五百。如此多多，不胜枚举
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