北京的房子空调坏了是房主负责修还是租客负责?

北京的惯例是什么，应该是租客修房东出钱吧?有谁在北京出租房子有这方面的经验? 先谢谢大家:)

所有跟帖： 

• 房子任何东西坏了，都是房主修。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:14:23

• 哦，那我就把修理费从房租里减掉。谢谢。 -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:18:46

• 你开始时应该通知房东。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:21:00

• 是房客修完后把账单的照片发给了我，以前住客没修过这些电器的东西，不知道惯例是怎样的 -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:25:53

• 坏了没坏你都不知道，不给报销。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:37:01

• 他给我拍了一个坏了的零部件的照片，不过你说的有道理，其实应该先通知我再找人换的 -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:40:27

• 不知道当地中介管不管这种事，不然动不动都来国外找房主，也够烦的。 -青衫依旧- ♂ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:58:25

• 中介收完中介费后好像再也不会管事了 -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 07:26:42

• 那就找个好点的管理公司（如果国内有的话），花点钱，图个安稳省心。 -青衫依旧- ♂ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 07:34:24

• 这方面的公司真不清楚，好像国内都没有很可靠的:( -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 08:05:14

• 他修好了才通知我，我也不知道什么情况。不过他已住了一年，房租一直准时交，不是大数目我也懒得计较了。 -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 07:24:36

• 那这次就算了，跟他说，下次先通知你再修。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 07:34:50

• 嗯，有道理 -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 08:03:57

• 如果租的时候就附带着空调，那当然是你修，但是租约里讲清楚的话，可以要求他付担一部分。 -青衫依旧- ♂ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:19:21

• 租房合同都是中介的标准合同，我没仔细看，如果北京通用都是房主出，那就是该我出 -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:23:46

• 这种都是硬件的东西，怎么可能房客出？ -风清云淡2014- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:32:46

• 好，那我知道了:) -beijingcheng- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:38:48

• 国内有粉碎机吗 -风清云淡2014- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:49:37

• 租约里可以加上一条，如果是非正常WearAndTear的事故，让房客分担一部分出车费 -青衫依旧- ♂ (293 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:50:24

• 没听说过，这种东西坏了要房客修 -风清云淡2014- ♀ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:29:10

• 如果是他用法不当或者滥用而导致损坏，当然需要他负一部分责任。只是不知国内习惯如何，这里也只是说说而已。 -青衫依旧- ♂ (0 bytes) () 08/17/2015 postreply 06:52:17

• 嗯，应该是这样，现在主要是我不在国内，可能是天气太热，他先修好了再把账单发给我，我也不好说什么， -beijingcheng- ♀ (119 bytes) () 08/17/2015 postreply 07:21:37