买投资房，贷款15年好还是30年好？

所有跟帖： 

• 如果30年和15年利息差别很大，选择30年，这并不意味着你一定30年才还 -sansemao- ♀ (382 bytes) () 08/23/2014 postreply 07:00:07

• 当然是30年好。如果说要快点付清，可以每月多付。 -姜小鱼- ♂ (438 bytes) () 08/23/2014 postreply 07:22:45

• 谢谢答复！ -农家姑- ♀ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 07:35:09

• 别误导，我们这里多付都少都不允许停供一段时间，最好贷款是问清楚，另外自己也把条款读一下。 -甜齿- ♀ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:02:57

• 我是自己这样操作过的呵。允许暂停月供的时间根据以前多付的金额。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:07:30

• 等要结束loan时，收你early payment penaly你就傻眼了 -味苦- ♂ (6 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:10:13

• 谁还会真到30年呵，都会refinanc。贷款和利率就是在5年内平衡自己的risk和gain。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:14:02

• 那何必多付利息？（30年利息肯定比15年贵） -味苦- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:17:53

• 你不能把这个当个数学公式来看。 要看到对自己总体风险承受力以及最大贷款额的影响 -姜小鱼- ♂ (48 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:25:25

• 很简单，15年vs30年那个总体风险承受力大？ -味苦- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:29:45

• 没有cashflow就是风险。30年的月供比15年少。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:33:00

• 前提是多付差不多150%的利息 -味苦- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:43:10

• 小鱼，解释一下你最后一点，可以停付月供一段时间吗？ -银杏树0105- ♀ (6 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:04:44

• 是的。我有一阵需要cash，就停了几个月。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:09:03

• 你要做3件事:1查是否有早付罚款条例 2比较30/15年利息 3CreditReport上是否有晚付记录 -味苦- ♂ (9 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:22:03

• 我这个完全咨询过银行没问题，提前付款的option是一种可伸可缩的方式。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:31:08

• 1. 30年利息一般都比15年贵。2. early payment penalty -味苦- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:05:37

• 不是每个银行都有early payment penalty，贷款合同是一定要细看的，条件也是要问清楚的。 -sansemao- ♀ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:13:58

• 30年利率比15年高1%， 但是每月少PMT少，equity 也少。我愿意15年。 -银杏树0105- ♀ (3 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:01:20

• 有能力付15年的就不要30年。除非你赌30年内利息增长会超过30年-15年的利息差，还要没有早付罚款的条例 -味苦- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:14:02

• 如果允许早付，意思就是没有罚款。所以有个早付限额。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:21:17

• 允许早付不等于没有罚款，现在不罚不等于结束时也不罚。看清条款是必须的 -味苦- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 08:26:43

• 纽约州法律禁止早付罚款。不知道其他州。暂时停付莫给挤得和银行商量，不是想停就停，和早付没关系 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 08/23/2014 postreply 09:13:36