求助：租客使用不当漏水损坏地板如何索赔

遇到了一件烦心事。3个月前房子租给2个留学生。几周前带新房客去看房子时发现木板上翘开裂。但是没仔细检查起因。当天短信请他们查看是否哪里漏水，问是不是因为她们打翻了水没及时擦干，她们都说没有，厨房也没发现漏水。昨天他们搬出去了，屋内狼藉一片。我自己打扫卫生的时候，发现了漏水的原因。公寓厨房水池台面是木头的，她们用过后从来不擦，一直积水，而且放洗碗海绵的盒子里和盒子下面全都是水，引起台面接缝处开裂，水就从这里漏下去了。从下面看，下面的木板都有点发黑了，水渍斑斑。下面的柜子里也有积水。积水就这样渗过木头墙壁，漏到客厅的地面，引起木板开裂，下陷和拱起。发现原因后，我拍了照片，和她们联系，因为他们已经回国了。我希望他们对台面和地板的损坏进行赔偿，否则诉诸法律。她们刚开始虽然否认，但是有我们原先关于地板为什么会损坏的对话记录，证明地板在他们入住时是完好的，她们也同意进行赔偿，但是说，只是换那几块上翘的木地板。我说他们不知道地板损坏是怎么回事，不是换几块板就可以的，而是要整个房间更换。我上次自己住的时候曾经洗衣机漏水损坏地板，保险公司是更换了整套公寓的地板，因为否则新旧地板的材料和颜色会不一样。

今天，对方父母介入，不相信厨房间水池台面的积水会引起地板如此严重的损坏。我说他们如果不陪的话，我只能诉诸法律了。因为是第一次做房东，请问这里的大拿们，我该如何处理这件事比较好？非常感谢！

所有跟帖： 

• 我乱说啊，我觉得这事要找你的保险公司，然后让RENTER付你要自付的那部分DEDUCTABLE。这样最合适。 -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:16:17

• content insurance应该是租客买的 -antai- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:19:23

• 那她们买了吗？我好像记得RENTER买的保险只保他们的个人财产，你自己的RENTER INSURANCE才保啥地板啥的。 -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:21:09

• 你说打官司，威胁一下还可以，真打，人都不在这里，你打跨国官司啊？ -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:19:43

• 她们会回来的啊 -antai- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:21:01

• 在理。人家不是故意破坏。你收的房租中一部分也应该用于定期维护房屋。 -yikedashu- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:21:29

• 找人检查修好，账单寄给他们（当然扣除所有押金），你收了两个月租的抵押金对不对？ -20146- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:19:19

• 哭，只收了钥匙和卫生押金500块，已经退回给她们了 -antai- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:20:29

• 啊，我就担心这个。。。：（ -20146- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:36:18

• 有你这么笨的吗? 损坏了地板还把压金还给人家了, 那要押金干吗? -甜齿- ♀ (216 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:46:22

• 我感觉你胜诉的可能性不大。租房子给学生尤其是留学生，房子被毁的可能性很大。 -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:20:06

• 只能把押金扣了如果你还没还给他们。 -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:20:54

• 为什么胜诉可能性不大呢？是他们使用不当引起的啊 -antai- ♀ (76 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:22:59

• 打官司没打赢之前，胜诉可能性都只能是50%。 你说他们使用不当，人家还可以说你台面安装不当呢。是不？ -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:24:03

• 再进一步，人家还可以说因为你台面安装不当，发霉，然后还引起人家健康问题，BLAH BLAH1,你吃不着还被倒打一耙呢！ -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:26:41

• 你就认了吧.你也有责任的 -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:24:45

• 你觉得他们会为这事回来和你打官司？如果这样，你当房东太累了。这就是有经验的 -虎宝宝- ♀ (36 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:30:48

• 应该是没有经验的房东，只收500块押金，怎样都要最后一个月房租金+一个月房租作为押金。 -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:34:51

• 是啊，早就该来这里学习了。但是押金什么时候还给他们呢？搬出就应该还了吧？ -antai- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:36:32

• 搬出的时候要 walk through。确定没事才还。 -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:38:25

• 搬进前，你要WALK THROUGH ,搬出后你同样要WALK THROUGH。之前和之后的状况要相同，根据你当地法律规定的几天 -知福惜福- ♀ (153 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:40:09

• 学习了，谢谢！ -antai- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:43:54

• 一租就要签一年，你怎么就签几个月呀。 -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:41:31

• 这个当时因为没有合适的租客，说好了是短租 -antai- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:44:18

• 当房东千万别计较这样的得失，如果你的房子很好，地点也好，宁可空着几个月。出租房 -虎宝宝- ♀ (29 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:50:55

• 看来地主不是谁都能当的，俺还是卖掉算了 -antai- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:02:18

• 短租应该提价呀. -甜齿- ♀ (117 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:56:47

• 搬出去后检查没有损坏, 30天之内还都是合理的, 没有必要马上还, 特别是你还没有检查状况之前不能退. -甜齿- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:53:52

• 最起码2个月银子扣着。 -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:39:44

• 翘几片地板要换全屋嘛？前几天刚看见不是说坏哪片修哪片么。再说这厨房台面也不合理吧？ -乐了- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:21:02

• 我自己2年前漏水保险公司就是全换的。其他地板虽然没有下陷，但也有些拱起来了 -antai- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:24:49

• 你就势从新装修一下厨房吧，不然修好地板下个房客还得给你赔地板 -乐了- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:29:17

• 你租给学生，你本来就应该有这个思想准备的，一般出租房，状态比较好的，都不会租 -shh205- ♀ (188 bytes) () 04/29/2014 postreply 08:37:11

• 没有做功课就当了房东... -甜齿- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:48:35

• 说实话，你的心态不适合做地主。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:10:40

• 她们还和你争执父母还介入，说明他们还是没经验，有些怕的。这种都回国了的，不理你了你又能怎么样 -monochrome- ♀ (71 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:13:50

• 你分析的对! 争执说名还有点怕, 另外他们还要回来的. 告诉他们如果不赔, 可以影响信誉记录. -甜齿- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:51:07

• 说个我知道的事. (加不了内容, 只好再跟一次). -花椒- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:47:01

• 回复：说个我知道的事. (加不了内容, 只好再跟一次). -花椒- ♀ (373 bytes) () 04/29/2014 postreply 09:55:35

• 确实是房东的事。这个房东很搞笑呀。 -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 10:02:21

• 房顶漏水不是房客的问题, 但是房客应该及时报告房东, -甜齿- ♀ (0 bytes) () 04/29/2014 postreply 10:24:21