年回报=350X11/30000-？（修理费）=10%+—， 20 % 是你的cap rate.

350+——=1700-1089-350

所有跟帖： 

• 1700是月租。350是Hoa年费。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:03:13

• 我知道。你的月cash flow =1700-1089-350=350 +—— 吧， x11 个月（算1 个月空置） -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:05:41

• 为何减350？说了350是年费。平均到每月是30. -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:07:22

• 哦， 那我老眼昏花。 月cash flow 多100， 我没减月修理费。重算： -iamfouryear- ♀ (111 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:13:58

• 那你的closing fee， inspection fee， 估价费等都没有？ -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:19:51

• 还有地税要减。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:25:11

• 1089里面包了房产税了。 -梅影- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:31:37

• 是。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:36:57

• 我做的贷款是包过户费的，再加经纪给的回扣，所以自掏腰包只有3万。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:33:06

• 那你这deal 拿得不错。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 18:42:02