看了这个问题,多数人立马反应是,基础墙裂缝,防水层有问题,很难修,要花大价钱!其实,实际情况并非如此,多数情况下,二三百元就能解决问题。你若不信,请花宝贵5分钟,听我简单道来。
我们建造房子,先要挖坑,浇筑钢筋水泥基础墙及基座,然后喷上防水沥青,再沿着基座外围,安装排水管,就是drain pipe ,老房子叫drain tile ,看过我瓷砖分类短文的人可能记得这个词,因为它是由陶土烧制的,所以英语称其为tile。drain pipe的侧面是成排的小孔,drain tile单个直径6”,长12”,把他们对接,接口漏缝。drain pipe排好后,上面填drain rock,然后铺上过滤布。在上面一两呎处再排一圈排水管,用以接住屋顶顺gutter和down pipe下来的雨雪水。当地表雪水,雨水向基础墙漫过来渗透时,遇到drain pipe,被排进市政storm sewer。另一方面,地下水位上升,碰上drain pipe,也被排走。
大多数的老房子,多老?大约上世纪四五十年代吧,用的是drain tile.有些特殊情况下,如石坡上则没有drain tile,靠水自然流淌,今天国内农村依然如此吧。50年代起,塑料的drain pipe逐渐取代drain tile。
由此可以看出,地下室或crawl space的防水着重点是疏导,辅助以防,你想,从防水角度来看,我们最多只能在基础墙外加防水膜,而不可能将地下室或crawl space 地平下面全用防水膜密封起来,即便你愿意花大价钱这么做了,那么house settle造成的开裂还是会撕开防水膜,这是实实在在发生的情况。因此,结论是,当我们发现地下室或是crawl space 进水时,要把眼睛盯在drain pipe或drain
tile上。
据我的亲身经验,drain pipe和drain tile出问题,一是堵塞,二是破损。堵塞是因为泥沙,树叶,树根进入排水管,这种情况占70%以上,而70%中的80-90%是堵在down pipe与drain pipe的接口处。破损是因为回填土下沉,或者树根顶坏drain tile接口。所以房子周围不要种树。当排水管出了问题,房子周围的水,水位升高的水,不能被及时排走,就会慢慢地向墙内渗透,从地平下向上渗透,这就是漏水的主要原应。
我买过两个有地下室漏水的出租房,那是15-20年前,当时还没有造过房,也没从头到尾看别人造过,还不十分清楚上面说的那一套,实话实说,就是胆大心大,狠狠压价。地下室漏水,谁敢买啊?这可是我们这些懂房人的game。买到手后,两个都是那70%中的90%,第一个花了三小时,第二个花了一个半小时,问题就一劳永逸地解决了。当然,你不必冒险,只要明白问题在pipe就行,可请专业人士帮你查,赚了归你自己,亏了不要怪我。
地下室,crawl space 为什么会漏水?
所有跟帖:
• 有道理,大禹就是这么治水的。 -易木- ♂ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 04:20:29
• 谢易木支持。 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:15:28
• 房友大概是初到家坛。 不知道 -houston1965- ♀ (329 bytes) () 04/17/2013 postreply 05:17:18
• 他的建议是给理智的人看的。 -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 06:47:50
• 建议是别人给的,决定是自己做的。 -qz- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 06:59:38
• 提醒得是。诚如书班,qz所言,发不发疯由他,吃不吃亏由不得他。 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:31:18
• 是我在寻求帮助,这么多好心人给建议很感激,我买这个房子是自住,不会怪罪别人的。 -shun168- ♀ (6 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:36:40
• 学习了 -步行- ♂ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 05:30:36
• 互相学习 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:33:08
• 好经验。 -过客心径- ♂ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 05:39:46
• 谢好经验 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:13:58
• Thank you very very much and it is really helpful! -qdmary- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 06:18:05
• 被人感谢,飘飘然,回谢! -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:40:48
• 谢谢经验分享 -sweetyoyo- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 06:26:28
• 谢鼓励。 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:43:58
• 谢谢有心人。 -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 06:45:59
• 人同此心 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:45:39
• 谢谢专家,要经常来坐镇呀。 -seattleWA- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:14:46
• 常来常往,谢谢。 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:49:07
• 多谢好心人的建议,非常有帮助,很感激!!!!! -shun168- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:45:20
• 昨晚回了你的帖后,怕被水冲走,想想这是被人问过多次的问题,所以写此短文。很高兴对你有帮 -房友- ♀ (27 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:05:44
• 谢谢你的热心相助. 也谢谢这位同学的回帖反馈. -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:24:54
• 昨天关机前没有看到你的帖,今早开机便看到了,写的那么仔细,真的很感动,也感谢版主置顶,让更多的人受惠。我潜水本坛学了很多有用的东 -shun168- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 09:51:06
• 这是我们请的inspector给的回答,我们问他是什么原因造成的积水。 -shun168- ♀ (340 bytes) () 04/17/2013 postreply 10:26:23
• 很好。我想不论买方还是卖方,都会很高兴,立马便修,化不了多少钱。谢谢反馈信息。 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 16:04:44
• 顶一下好心人。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 07:53:57
• 谢顶 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:07:53
• 好心人不少,关键还得有文化:) -duedaydec23- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:12:56
• 互勉 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:24:15
• 惭愧一下,说起来地面给排水还是我的专业 -DuedayDEC23- ♀ (244 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:36:31
• 哈哈,太好了,这下引出了真人,以后免不了要借你的玉看看。作为general contractor,我常常与 -房友- ♀ (153 bytes) () 04/17/2013 postreply 09:06:04
• 你才是真人,理论于实践结合:) -DuedayDEC23- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 11:53:44
• 都是都不是,多多交流才是真的。 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 15:50:34
• 多谢回帖 -shun168- ♀ (6 bytes) () 04/17/2013 postreply 09:52:56
• 谢了!学习中。。。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:42:37
• 谢了谢了。 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 09:08:44
• 看得出经验丰富,而且写得也很有水平。 -cdwb- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 08:55:59
• 过奖过奖 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/17/2013 postreply 09:09:40
• 分析的有道理, 但是结论下得太轻松. -bingxiao2011- ♀ (762 bytes) () 04/17/2013 postreply 10:50:27
• 非常感谢回帖补充。如果是泥沙和树根堵塞,首选是捅,如果是破损,能不挖开还是不挖 -房友- ♀ (596 bytes) () 04/17/2013 postreply 13:52:47
• 地下室retaining wall的back drain pipe的铺设elevation都低于地下室的finish floor -bingxiao2011- ♀ (583 bytes) () 04/17/2013 postreply 14:26:05
• 可能各地的plumbing code有点不同,我们这里下水管,包括drain pipe, 只要遇上90度拐弯,就得 -房友- ♀ (95 bytes) () 04/17/2013 postreply 15:43:45
• 多谢两位行家的不吝指教,我已被扫盲了,家坛是个好地方。我们很可能要放弃这个房子,感觉不是太踏实。 -shun168- ♀ (6 bytes) () 04/17/2013 postreply 15:50:26
• 就事论事,排水泵100刀买个新的,不贵。但用泵排水,我们刚刚知道,告诉我们这样的两种情况,, -房友- ♀ (159 bytes) () 04/17/2013 postreply 16:36:53
• 请教房友,我家门前的树根长入drain pipe, 我请人砍掉了大树,怎样才能掏出树根呢? -mimitan- ♀ (229 bytes) () 04/18/2013 postreply 00:52:54
• 在plumbers中,有专业做drainage 清理,修复的公司。他们主要使用的工具是蛇型捅条snakes ,各种型号 -房友- ♀ (593 bytes) () 04/18/2013 postreply 10:30:41
• 谢谢您的指教。我家的排水沟都是地下的,我用手伸进去,感觉树根很多,几乎堵住地下排水道的百分之九十,如果 -mimitan- ♀ (93 bytes) () 04/19/2013 postreply 06:12:37
• 能用手掏出的,就用手掏。正常使用snake 不会造成对排水沟的伤害。关键是要将掏不出的根须打碎 -房友- ♀ (69 bytes) () 04/19/2013 postreply 16:51:18
• 通常意义上的DRAIN PIPE 和RETAINING WALL下面的PERFORATED BACK DRAIN PIPE 不是 -bingxiao2011- ♀ (102 bytes) () 04/17/2013 postreply 17:12:30
• 看了你这段话,我有些疑问,不仅是地区code 不同,好象你我说的不是同一件事。我说的是drain pipe -房友- ♀ (414 bytes) () 04/18/2013 postreply 21:49:41