Refinancing 之我见

来源: shparis 2012-05-23 09:24:23 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (857 bytes)
现在银行房屋贷款利率低,refinancing 或想refinancing 的人不少。我的经验:

如果仅仅是利率低而重做同样年限的贷款,又有手续费,不一定合算。比如你原来的是30年的,现重新贷款仍是30年,但利率低了。表面看你可能每月还款低了,但记住你已经付过的年数都不算了,要重新开始又一个新30年。除非是你重新贷款用新的利率并且缩短贷款年限,从30年变成15年的,这样你每月付款可能比原来
30年的要多,但总数上你肯定比原来30年的贷款要少付不少。咨询银行时,一定要他们给你出个根据新利率计算出的"amortization schedule"。你要把它和你现时的贷款做个比较,看到底能省多少。

我重新贷款过一次,从30年6.5%降到15年4.5%。最近银行又跟我说有15年3.125%,但我算了一下不合算,因为我现在的15年贷款已经还了3年了。要是重新做3.125%,15年又要重新算起,等于我要还18年。后来又说有10年2.875%,这个好,正准备做,却被告知不适用于纽约的COOP。TNND!

所有跟帖: 

像你这么算肯定是不合算,但是有多少人会付30年? -专家建议- 给 专家建议 发送悄悄话 专家建议 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:27:43

你那15年可以按12年还啊,每月多缴点,肯定比原来的要少缴。 -StopBy- 给 StopBy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:30:32

每100K贷款 -StopBy- 给 StopBy 发送悄悄话 (192 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:43:24

回复:年数不是一个因素。要算的是所有的付款。 -funflower- 给 funflower 发送悄悄话 funflower 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:31:43

对,如果我重做仍是15年,可以省个2-3万。但要重走一遍贷款程序,我嫌麻烦。 -shparis- 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (83 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:36:28

10年2.875% -- which company? -QiTian- 给 QiTian 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:33:39

回复:10年2.875% -- which company? - Wells Fargo -shparis- 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:35:36

有点不明白,重新贷款是按还剩下多少贷款来定的吧? -梅影- 给 梅影 发送悄悄话 梅影 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:34:00

Yes. -shparis- 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:35:59

我觉得最好是重新贷款后月供基本不变,但年数少了10-15年,这样不会增加月供压力 -MLJ- 给 MLJ 发送悄悄话 MLJ 的博客首页 (25 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:37:11

谁不想这等好事啊? 可惜没有! -shparis- 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:41:36

呵呵,所以我觉得你这种情况没有必要再refi了。挺好的了 -MLJ- 给 MLJ 发送悄悄话 MLJ 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:49:20

You can keep the same monthly payment but pay it off faster due -Yangtze430030- 给 Yangtze430030 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 13:32:52

还有别的因素要考虑的 -yanyanhao- 给 yanyanhao 发送悄悄话 (214 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:41:42

现在好像大多数都没prepay penalty了吧?不太清楚。我的没有。 -shparis- 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:43:40

是的, 所以你可以提前pay off, 如果每个月付相同, 你不需要12年 -yanyanhao- 给 yanyanhao 发送悄悄话 (76 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:49:51

提供一种简单方法计算 REFI是否省钱。。。 -湘西山民- 给 湘西山民 发送悄悄话 湘西山民 的博客首页 (375 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:45:01

我原来跟你一样想,银行是每个月都计算利息的,某一个月你多还本金的话, -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (173 bytes) () 05/23/2012 postreply 09:49:46

多还本金的话,应该是 loan 的期限会缩短的, 就是 -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (36 bytes) () 05/23/2012 postreply 10:02:07

是啊,今天付清了,明天就没猫给鸡了,反正大多数州提前付清是没罚款的. -StopBy- 给 StopBy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 10:05:36

就是 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 10:06:17

我们做的两次 mortgage renewal 以后, 已经付过的年数都还是算的,Loan Maturity Date -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (54 bytes) () 05/23/2012 postreply 10:00:19

what is mortgage renewal ? 跟REFIN 有什么区别 -QiTian- 给 QiTian 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 10:06:56

这里有些人应该比我更加懂这个, 我们家都是我太太弄的。 -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (102 bytes) () 05/23/2012 postreply 10:09:48

What if the total in 18 years is still less than the total in 15 -Yangtze430030- 给 Yangtze430030 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2012 postreply 13:30:33

请您先登陆,再发跟帖!

发现Adblock插件

如要继续浏览
请支持本站 请务必在本站关闭/移除任何Adblock

关闭Adblock后 请点击

请参考如何关闭Adblock/Adblock plus

安装Adblock plus用户请点击浏览器图标
选择“Disable on www.wenxuecity.com”

安装Adblock用户请点击图标
选择“don't run on pages on this domain”