30年的房贷，要花多少年才能还一半?

前几天有人说30年的房贷，要花23年才能还一半,我当时说那利率得9%左右。下表可以看见，100K的贷款，1%利率还一半只要16年，利率越高，还一半的年限越长。我当时就说那利率得9%左右。下表可以看见，100K的贷款，1%利率还一半只要16年，利率越高，还一半的年限越长。


Year End Remaining Balance Table (30 years Fixed Rate Mortgage)

1% 2% 3% 4% 5%
01 97127.30 97542.23 97912.25 98239.03 98524.65
02 94225.74 95034.86 95761.00 96406.31 96973.83
03 91295.02 92476.87 93544.31 94498.93 95343.66
04 88334.87 89867.25 91260.20 92513.83 93630.08
05 85344.98 87204.96 88906.62 90447.86 91828.84
06 82325.06 84488.93 86481.46 88297.72 89935.45
07 79274.79 81718.08 83982.53 86059.98 87945.18
08 76193.88 78891.31 81407.59 83731.07 85853.08
09 73082.03 76007.47 78754.33 81307.28 83653.96
10 69938.91 73065.43 76020.37 78784.74 81342.32
11 66764.21 70064.00 73203.26 76159.42 78912.41
12 63557.62 67002.00 70300.46 73427.15 76358.18
13 60318.82 63878.19 67309.37 70583.56 73673.28
14 57047.48 60691.32 64227.30 67624.12 70851.01
15 53743.28 57440.13 61051.49 64544.10 67884.34
16 50405.88 54123.32 57779.08 61338.60 64765.90
17 47034.96 50739.56 54407.14 58002.51 61487.91
18 43630.17 47287.50 50932.64 54530.49 58042.21
19 40191.18 43765.77 47352.45 50917.02 54420.23
20 36717.64 40172.95 43663.38 47156.33 50612.93
21 33209.21 36507.61 39862.09 43242.43 46610.85
22 29665.53 32768.29 35945.19 39169.07 42404.02
23 26086.25 28953.49 31909.15 34929.75 37981.95
24 22471.01 25061.69 27750.35 30517.72 33333.65
25 18819.45 21091.34 23465.06 25925.93 28447.52
26 15131.21 17040.86 19049.42 21147.06 23311.42
27 11405.92 12908.61 14499.48 16173.50 17912.54
28 7643.21 8692.96 9811.15 10997.31 12237.44
29 3842.69 4392.22 4980.22 5610.23 6272.00
30 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
月付 321.63 369.61 421.60 477.41 536.82
总付 115790.80 133064.27 151778.35 171871.28 193256.55


Year End Remaining Balance Table (30 years Fixed Rate Mortgage)

6% 7% 8% 9% 10%
1 98771.99 98984.22 99164.69 99316.84 99444.14
2 97468.25 97895.01 98260.06 98569.59 98830.08
3 96084.09 96727.06 97280.33 97752.24 98151.71
4 94614.56 95474.68 96219.30 96858.22 97402.31
5 93054.39 94131.77 95070.19 95880.33 96574.44
6 91398.00 92691.77 93825.71 94810.72 95659.88
7 89639.44 91147.68 92477.94 93640.76 94649.56
8 87772.42 89491.97 91018.31 92361.06 93533.44
9 85790.24 87716.56 89437.53 90961.31 92300.44
10 83685.81 85812.82 87725.54 89430.25 90938.34
11 81451.58 83771.44 85871.46 87755.57 89433.61
12 79079.55 81582.50 83863.49 85923.79 87771.31
13 76561.22 79235.32 81688.86 83920.18 85934.95
14 73887.56 76718.46 79333.74 81728.62 83906.29
15 71049.00 74019.66 76783.14 79331.48 81665.21
16 68035.36 71125.76 74020.85 76709.46 79189.46
17 64835.84 68022.66 71029.28 73841.49 76454.47
18 61438.99 64695.23 67789.42 70704.47 73433.09
19 57832.63 61127.27 64280.65 67273.18 70095.32
20 54003.83 57301.38 60480.66 63520.02 66408.05
21 49938.88 53198.91 56365.26 59414.78 62334.68
22 45623.21 48799.88 51908.30 54924.44 57834.77
23 41041.37 44082.84 47081.40 50012.88 52863.66
24 36176.92 39024.80 41853.88 44640.58 47372.01
25 31012.45 33601.12 36192.47 38764.32 41305.31
26 25529.44 27785.36 30061.17 32336.83 34603.35
27 19708.26 21549.18 23420.97 25306.39 27199.61
28 13528.03 14862.19 16229.64 17616.45 19020.60
29 6966.63 7691.79 8441.44 9205.14 9985.14
30 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
月付 599.55 665.30 733.76 804.62 877.57
总付 215838.53 239511.04 264160.42 289667.99 315928.75

所有跟帖： 

• 无论那种固定按揭，都是3/4期附掉一半。是不是？ -halfdummy- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 10:30:55

• 不是 -StopBy- ♀ (397 bytes) () 01/09/2012 postreply 10:41:15

• 谢。 -halfdummy- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:34:42

• 回复：无论那种固定按揭，都是3/4期附掉一半。是不是？ -Yangtze430030- ♂ (82 bytes) () 01/09/2012 postreply 10:47:15

• 月付里面一开始的时候大部分都是利息， principal 占的比例很少的。 但是越到后面， -HenryLi- ♂ (51 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:02:26

• 同意但是越到后面，principal 占的比例越来越大 -StopBy- ♀ (3207 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:09:13

• 30yr, less than 2.3%? We have not see it yet. -planchanges- ♀ (42 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:18:27

• 是没见过，但理论上计算总可以吧？ -StopBy- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:23:16

• haha. OK. I look forward to it. -planchanges- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:31:14

• 一开始绝大部分付利息，利息可以抵税。 -汉语能力- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:07:21

• 但是有AMT管着呢 -StopBy- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:10:45

• AMT的rate可以浮动，现在rate历史最低，用AMT风险很大。 -汉语能力- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:15:57

• It is "Alternative Minimum Tax" -StopBy- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:25:07

• 哦，我搞错了。 -汉语能力- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 12:09:36

• 回复：哦，我搞错了。 -StopBy- ♀ (44 bytes) () 01/09/2012 postreply 12:32:16

• 15 yr fixed is always my first choice. -planchanges- ♀ (241 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:16:38

• here are some calculation result -StopBy- ♀ (3179 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:31:28

• thanks. I use the calculator on bankrate.com -planchanges- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 11:32:40