【美国纽约购房的几种选择】--- 门外汉 谈 门里事 （图）

 

美国纽约购房的几种选择

 

门外汉 谈 门里事 

 

1. 纽约可买房屋的种类

2. 哪种适合你

3. 其它

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 纽约可买房屋的种类

1. 合作公寓 Co-op 

一般楼房，也有大院

2. 共管公寓 Condo 康斗

一般楼房，也有大院

3. 连栋房 Town-House

并排连接的几栋房子

4. 半独立房 Semi-Attached House

两家一栋 山墙为隔

5. 独家独栋 Independent House

顾名思义 一般有院子草坪空地 无院墙

 

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价格（泛泛中间价 大概估算 本文钱币单位均以 美元 美刀 计）

合作公寓 15 - 20万

共管公寓 30 - 45万

其它的屋型 45万 - 天价

 

哪种适合你？

合作公寓 其实不完全归自己 自己是合作社的一员，股东之一。

共管公寓 和 其它的 都是属于自己的，自己即屋主 房主。

合作公寓 和 共管公寓 需要交纳管理费（物业费）

包括了地税，水电，煤气，污水垃圾处理，保险维修 等费用

 

其它房种类型的主人 要自己花费请人维修，

交纳地税，水电汽暖，污水垃圾，保险等等一切费用。

 

自己是主人 买卖出租 随意而为

合作公寓 则要收到一些限制：譬如

1. 自己申请买的时候要经过合作社委员会的审核批准，

2. 不能随便招租

3. 出卖时 你要自己找到合适的下家，而且新买主必须经过合作社批准

 

（以下转自一个房地产的 网页资料：）

是买共管公寓(康斗Condo)还是买独立房子? 

住公寓(康斗)虽然每个月要付管理费，但也省去很多麻烦。

春天不必施肥，夏天不必割草，秋天不必扫落叶，

冬天不必铲积雪。公寓外部的维修和保养也不必由你操心。

住共管公寓(康斗)还有 一个好处就是省税。

共管公寓(康斗)所付的税一般

只有同等面积独立房屋 所付税的一小半。

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是买共管公寓(康斗Condo)还是买合作公寓(Co-Op)？

合作公寓虽然价格比较便宜，但你买下后并没有真正拥有这套公寓。

你只是买下了一个股份。不像买共管公寓 (康斗Condo)，

你买下后对于你的公寓有绝对的和永久的拥有权。

另外，合作公寓的买卖或

出租需要得到管理委员会的表决同意。

有时候你好不容易找到一个肯出好价钱的买家。

如果被 管理委员会否决。你就无可奈何，

不得不去找另外的买家。还有，每次送到管理委员会去批，

不少合作公寓业主还要付一笔数目不小的手续费。 

 

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（以下三种房子的例子 选自 地产销售网页， 非本人拍摄！）

 

一个 合作公寓的例子

 

门面

 

客厅？

 

厨房

 

一睡房

 

客厅？睡房？

 

你知道

 

门面

 

院落

 

临街门前

 

位于纽约 皇后区 湾边 Bayside 区不错

二房一厅 一卫浴   1950年建的

面积： 800 平方英尺 = 74.32平方米

要价： $213,159 （银行法拍屋！！！）

首付，管理费用等 均未提供 

7604 Springfield Blvd,  Bayside, NY 11364 

 

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一个 合作公寓的例子

 

前门

院落

院落

院落

厨房

厨房

客厅？

一睡房

卫浴间

一睡房

睡房

 

两睡房 一厅 一卫浴  1945年建的

要价：$214,990

面积：首付，利率，管理费用等 均未提供

位于 纽约 皇后区 南法拉盛  

136 45 68th Dr Unit#B， Flushing ，NY 11367

 

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一个独栋房的例子

 

前面

后面

前门

厨房

厨房

一个房间

客厅  

 

80x100 英尺 = 743平方米 --- 地块儿面积（不小）

要价：$952,000 （近百万美元）

首付： 20%     约 $190,400

贷款利息： 5%， 15 或 30年

月供 约： $6522

年地税： $6100

一 车库

七 睡房

两个半 卫浴间

1950年 建的

位于 纽约 皇后区 南法拉盛   区较好（中上）

 

（1000平方英尺 = 92.9平方米）

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纽约 皇后区 白石镇 独立房

居住面积：3940平方英尺 = 366+平方米

要价： $1,299,000 （逾百万）

6 睡房 ， 4.5卫浴 等

其它资料未提供

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纽约 曼哈顿区 连栋楼内 一房 一厅 一过道（共管公寓？）

要价： $975,000

月维持费：$1185

其它资料未提供

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纽约 长岛 冷泉港 4英亩 

10000平方英尺 = 929平方米 房面积

要价：$2,975,000 

地税：$53,884 / 年

9睡房 8卫浴

其它资料未提供

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作者门外汉  给人提方便

主意您自拿   好赖甭我怨

 

【不是地产销售代理，不是广告，不负任何责任！甭给 俄找任何麻烦！！】

【因有朋友问起 想知道 纽约周围的房价等情况，纯属义务服务 方便朋友】

 

 

【小生 撰制  2011-11-12】

 

所有跟帖： 

• 5.独家独栋 Attached？？？？ LOL -四十号高速- ♂ (0 bytes) () 11/12/2011 postreply 11:10:34

• typo error~: LOL -弓尒- ♂ (13 bytes) () 11/12/2011 postreply 11:19:39

• thanks -9876- ♂ (0 bytes) () 11/12/2011 postreply 11:43:42

• 谢谢， 正在上图ing~“） -弓尒- ♂ (0 bytes) () 11/12/2011 postreply 11:54:07

• 基本文图上贴 完工了，欢迎行家 指正训导~：） 谢谢。 -弓尒- ♂ (0 bytes) () 11/12/2011 postreply 12:52:18

• 谢谢分享！ -丁庄秀园- ♂ (0 bytes) () 11/12/2011 postreply 16:21:24

• 谢庄主，要买你的庄园了哦~：） -弓尒- ♂ (0 bytes) () 11/12/2011 postreply 16:51:19

• 要看地点，找靠近地铁的，否则上班吃不消；BAYSIDE 远了点，坐火车的。FORES THILL一带不错。 -北方农民- ♂ (0 bytes) () 11/12/2011 postreply 16:53:17