几天前做了home inspection，结果是大问题没有，小问题很多，比如说，多处的通向户外的推拉门

外门框开始朽化。有几处的vinyl siding有巴掌大的（破）裂缝。后院的deck有几处ledger boards需要install lag screws or bolts而不是象现在用钉子钉住.阁楼里发现霉斑，需要seal相关入口。地下室窗户处需要seal,因为有漏水痕迹。冰箱太老需要置换，。。。等等。

 

我的问题是下一步怎么办尼？劳工的意思是这些问题自己处理就行了。我在想是不是需要告诉卖主，让他先处理好，或者再降些价格么？

房子是20多年旧的，价格在我们这里算比较高的，相当于面积比它小很多的新房的价格。以至于放在市场上三年都没卖出去，但是地理位置和房子结构对我来言非常好（In law suit很大，非常适合三代同堂，每个人都有足够的私人空间）， 所以觉得毛病这么多，也很难放手。

所有跟帖： 

• 应该是卖主负责修 -zhongjun- ♀ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 05:47:00

• 卖主很难按你的要求修好，要求降价是可行的，协商一下，能要多少是多少。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 05:56:16

• 如果在我这 大毛病不买 小毛病就认了 真没听说让前房主修房减价之说 -hhhh- ♀ (60 bytes) () 05/21/2011 postreply 07:06:42

• 这个房子在我们这里同等条件（位置面积新旧程度）的房子里基本算最高价了。卖主20多年前自己建的 -魔羯鼠养猫- ♀ (196 bytes) () 05/21/2011 postreply 07:17:51

• 买房看大方向 这个符合你家人员结构难遇 能减点最好 不能减也无所谓 -hhhh- ♀ (372 bytes) () 05/21/2011 postreply 07:58:59

• 谢谢！已经想通了。刚和realtor一起过了一遍验房报告，Realtor建议了两个需要对方修理的，其他的我们自己慢慢修好了。 -魔羯鼠养猫- ♀ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 10:35:45

• 你们合同上怎么写的？屋主同意出钱修吗？ -goingplace- ♀ (461 bytes) () 05/21/2011 postreply 05:57:38

• 谢谢！我没看过合同，现在去查一查。都是劳工负责，但他是多一事不如少一事的人，所以，看了验房报告，觉得我还得操心一下。 -魔羯鼠养猫- ♀ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 06:23:53

• 谢谢各位的建议！！！我心里有数了。 -魔羯鼠养猫- ♀ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 06:19:27

• ask for $5000 repair credit -hmo- ♂ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 06:27:50

• 那要看这房子值多少钱，你买的价钱如何，还有合同是怎么写的。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 06:35:11

• 房屋检查报告上应该有修理费的估价的，给屋主看，要么他修，要么他给你修理费。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 06:36:22

• 不过你自己心里也要有数，就是：没毛病的房子是不存在的，尤其是老房子。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 05/21/2011 postreply 06:37:11

• 谢谢！我们的验房报告上没说修理费的估价，只是建议哪些需要专业修理，哪些需要自己维护。我们现在的打算 -魔羯鼠养猫- ♀ (125 bytes) () 05/21/2011 postreply 07:07:56