让你和你LG都满意的办法是：20万买郊区房自己住，36万买市区房

小一点的单位容易出租的来投资。
1。自住房首先要方便生活，适合家庭生活方式。
2。投资的回报要方便套现才可以体现。如果用自住房来投资，即便涨了，你卖掉再在同样水平区买，NET GAIN都没有了。
3。想要投资，千万别在自住房上花大钱，因为这个即便涨起来，也是PAPER GAIN，你不离市（比如：换到相对差的区，或房价便宜的城市）就拿不到GAIN。就是尽量花少钱买自住房（居住和社区条件保证），把剩下的钱拿去投资。
4。投资的话，就要找好出租管理好出手的房子买，尽量单位价格低一点，如果钱多的话，可以考虑买多几个单位，而不是把所有钱都买一个大房子（不好出租不好出手）。当然，也要看具体你那里不同单位的回报率了。
5。还要考虑比房产投资更高回报的投资选择。有钱的话，寻找同样回报率的投资项目机会不唯一，但同时合适两个人工作和小家庭的自住房选择余地是不大的。
最后比较来看，这个决定与你的想法的差距是：（减少20万本金*回报率，增加出租收入，更多方便和时间）。