为什么美国的房价低

经常在这个坛子潜水学习。一直有个疑问，为什么美国的房价低？

美国的平均房价现在是15万左右，即使是泡沫破裂之前，也就20万左右了。比之加澳纽都低，以纽西兰来说，现在全国平均房价是28万美金左右，澳洲就更高了。这些国家都是地广人稀，有大量建地可以开发的，城市化的比例也相差不多，住房自有率也都在60%上下，人口增长率应该也相差不大（这个没有查资料，凭感觉的）。与中国的情况差别太大，没有可比性，但这几个国家情况相差不大应该可以比较的。美国的工资应该比这几个国家都高，为什么房价会低这么多呢？

以前坛子里讨论过温哥华的房价高于美国的原因，但似乎没有形成共识，另外以一个城市为例，也没有多少普遍性。我的问题还是没有一个能解释得通的答案。今天电大提出的美国的房产税重，好像倒是一个可能。就纽西兰来说，房产税只有大概每年0.3-0.5，房产增值税基本没有，除非是明显短期炒房的（非自住或者出租为目的）。

有人提出是华人炒房造成了房价高，这是个因素，但不能解释美国房价低的原因，因为美国华人的比例至少不比澳纽两国低。

究竟是什么原因，请各国的行家解惑。

所有跟帖： 

• 美国不同地区因地税不同造成的房价差异也很大。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 12/28/2011 postreply 16:41:34

• 嗯，这也说明了地税对房价的影响很大。 -1dao- ♂ (0 bytes) () 12/28/2011 postreply 16:48:36

• 房产税高确实是一个很大的原因，买得起养不起。中国房价飞涨的主要原因 -想说我就说- ♂ (64 bytes) () 12/28/2011 postreply 17:32:29

• 看来加拿大的情况也支持这个观点 -1dao- ♂ (0 bytes) () 12/28/2011 postreply 17:58:11

• 那为什么我们这里马里兰的好区比如 -jessefan- ♀ (145 bytes) () 12/28/2011 postreply 17:37:41

• 好区房价比较抗跌，应该跟房产税的关系不大吧 -1dao- ♂ (184 bytes) () 12/28/2011 postreply 17:57:14

• 有钱人能HOLD住，没钱人，房子被银行收回。结果就是你看到的现象。所以买好区，保值。 -yasas- ♂ (0 bytes) () 12/28/2011 postreply 18:56:56

• 我告诉你为什么 -润涛阎- ♂ (592 bytes) () 12/28/2011 postreply 18:56:56

• 无所不知道老大，你的数字有问题 -凌长老- ♂ (406 bytes) () 12/28/2011 postreply 19:21:02

• 报告老大，好像还是没整明白 -1dao- ♂ (242 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:06:10

• 同感啊 -青柏- ♀ (0 bytes) () 12/31/2011 postreply 20:55:02

• 象我们城市，均价是 55 万。每个城市是不一样的。我没觉得美国房价低。 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/28/2011 postreply 19:10:10

• 每个城市都不一样，但全国平均价格数字是比较低啊 -1dao- ♂ (35 bytes) () 12/28/2011 postreply 19:47:57

• 请问你们那里房地产税是多少？加州的地产税低是房价高的原因之一。 -green_grass- ♀ (0 bytes) () 12/29/2011 postreply 07:49:14

• 回复：为什么美国的房价低 -nopainogain- ♀ (479 bytes) () 12/28/2011 postreply 19:54:33

• NZ is good for holidays not for living -yasas- ♂ (102 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:04:47

• Christchurch was a very beautiful city. I went -nopainogain- ♀ (73 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:09:36

• true, Queenstown is even better -yasas- ♂ (90 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:13:17

• Queenstown is one of my favorite places. here is a pic. -nopainogain- ♀ (271 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:26:13

• 皇后镇确实非常漂亮的，而且很安详静怡。 -1dao- ♂ (65 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:42:45

• Amazing place! Adventure Capital of the World! -nopainogain- ♀ (209 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:59:21

• 同意，握手 -1dao- ♂ (0 bytes) () 12/28/2011 postreply 21:53:13

• Where is the like button? LOL -nopainogain- ♀ (24 bytes) () 12/28/2011 postreply 21:59:48

• 回复：回复：为什么美国的房价低 -1dao- ♂ (673 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:28:14

• 回复：回复：回复：为什么美国的房价低 -nopainogain- ♀ (102 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:35:47

• Supply & Demand -nopainogain- ♀ (91 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:41:48

• 这个可能短期有影响，但长期来说是很容易改变的。美国的房价可是低了很长时间了 -1dao- ♂ (123 bytes) () 12/28/2011 postreply 20:51:12

• Just google " Australian housing shortage" -nopainogain- ♀ (791 bytes) () 12/28/2011 postreply 21:06:11

• 平均价有什么好比的呢。房子这东西区域性太强。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 12/28/2011 postreply 21:43:05

• 如果是要买一个具体的房子，比较平均价确实没有什么意义。 -1dao- ♂ (61 bytes) () 12/28/2011 postreply 21:52:08

• 人口出生率和从业率都在下降，人口老龄化。 -yellowbean- ♂ (0 bytes) () 12/28/2011 postreply 22:01:05

• 这3者都会影响房价，但人口老龄化是这几个国家都有的，美国不见得更严重些。 -1dao- ♂ (157 bytes) () 12/28/2011 postreply 22:29:27

• 最最关键，接最后一棒的人都是负资产，市场上缺乏填坑的钱。 -yellowbean- ♂ (0 bytes) () 12/30/2011 postreply 00:37:29

• 说到底就是个供求问题。 -sleepbear- ♂ (372 bytes) () 12/28/2011 postreply 22:58:06

• 美国的衰退比较厉害是真的 -1dao- ♂ (69 bytes) () 12/28/2011 postreply 23:16:01

• 这事很简单：1政府，银行，房产，地产，经济家，经济人合伙将房价炒起。2，政府自己收拾泡沫。 -大江川- ♂ (106 bytes) () 12/28/2011 postreply 23:31:35

• 建议在政府税费方面找找原因 -fusion- ♂ (530 bytes) () 12/29/2011 postreply 02:07:12

• 因为美国政客不顾能力搞大跃进，大搞美国梦。 -insight777- ♂ (194 bytes) () 12/29/2011 postreply 04:38:45

• 还有一点：交易价的平均数同房价（价值）的平均数也会不同。 -yuhaian- ♂ (57 bytes) () 12/29/2011 postreply 04:48:21

• 根本原因是美国是个讲究物质大量生产高度丰富的国家。见内。 -pooler- ♀ (339 bytes) () 12/29/2011 postreply 08:51:55

• 纽约市的房子还是一样贵。。。 -bj2009- ♂ (0 bytes) () 12/29/2011 postreply 10:42:14

• 原来很高，现在泡沫破裂 -showmecn- ♂ (0 bytes) () 12/29/2011 postreply 11:13:25

• 汇率偏差可能是个重要原因 -plder- ♀ (0 bytes) () 12/29/2011 postreply 12:09:48

• 至于美国内部的差别，房产税是重要原因吧 -plder- ♀ (0 bytes) () 12/29/2011 postreply 12:12:33

• 其它货币对美元升值100%，就不存在美国房价低的表面现象了 -plder- ♀ (0 bytes) () 12/30/2011 postreply 10:47:34

• 反了，是贬值50%. -plder- ♀ (0 bytes) () 12/30/2011 postreply 10:51:55

• 地税地税地税！！！！ -iori- ♂ (0 bytes) () 12/29/2011 postreply 12:55:08

• 为什么美国的房价低？因为美国是一个自由的国家。 -大号蚂蚁- ♂ (654 bytes) () 12/29/2011 postreply 13:23:42

• 美国的房价低主要原因是地税高。以 Idaho 的一个城市为例， -poplar150- ♂ (222 bytes) () 12/29/2011 postreply 23:11:13

• 看具体位置吧，美国有些城市不也是高得可怕么？ -flowertail- ♀ (818 bytes) () 12/31/2011 postreply 14:40:56

• 美国的房价其实并不低，媒体宣传有夸大之嫌。尤其是房东的负担比较重：property tax+房屋保险。某些地区的低房价事出有因， -晓仁悟- ♂ (0 bytes) () 12/30/2011 postreply 16:38:00

• 地多，人少，房贷松， -Achicod- ♂ (0 bytes) () 12/31/2011 postreply 08:54:51

• 地多，人少，房贷松， -Achicod- ♂ (0 bytes) () 12/31/2011 postreply 08:54:55

• 主要就是供求关系还有消费能力 -vesper- ♂ (391 bytes) () 12/31/2011 postreply 17:22:03

• 再者美国商品房普遍。 -vesper- ♂ (71 bytes) () 12/31/2011 postreply 17:28:22