一个好处是高利率，高卖价

比如一个房子，买来46万，本来不打算卖，看到房市不好，就想卖，可是46万已经很难卖出去了，但是以land contract的形式以47.9万卖出去了，才知道很多美国人是因为没钱付首付。其实他们的收入并不低。

46万，20%DOWN，9万2，贷款36万8，利息4.5%，30年，月付$1,864

现在LAND CONTRACT 出去，利息7.9%，30年，月入$3,481

每个月就可净赚$1，617。

如果把这个当作一个金融产品，就是投资9万2，每个月净赚$1，617。一共30年，相当于cap rate=21%. 其实再加上escrow和其他（利息），收入还要再多一点。

这个比房屋出租的好处在于，不用管理，维修房子。

所有跟帖： 

• I agree that the return is great if the contract performs... -jy101- ♂ (583 bytes) () 02/16/2010 postreply 20:13:50

• and that is why I recommend a minimum down payment -jy101- ♂ (51 bytes) () 02/16/2010 postreply 20:21:15

• I understood, but few buyer has the money -槑- ♀ (0 bytes) () 02/16/2010 postreply 20:22:23

• thank, i will defintely keep your advice in mind -槑- ♀ (509 bytes) () 02/16/2010 postreply 20:21:23

• that you should consult an attorney.....there can be big problem -jy101- ♂ (426 bytes) () 02/16/2010 postreply 20:39:18

• thanks a lot for your advice which always helps -槑- ♀ (0 bytes) () 02/16/2010 postreply 20:42:36