请教各位地产大咖：中心城市公寓投资

我在万恶的多伦多，房价高。最近看了一套在市中心的公寓。我经验不多，想请教各位房地产大咖是否值得投资。

售价：$550K - $600K，首付20%， 贷款80%

月租金：2500

房产税，管理费平均每月650

贷款利率大约6.5%, 浮动

这样算下来，每月现金流为负，大约－1100。如果要求现金流打平，首付至少50%

我想请教一下，这样的投资是否值得？如果投，有没有更好的方法？谢谢

 

所有跟帖： 

• did you put in maintenance and repair costs -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 11:40:19

• 您说的对，我帖子里写错了：公寓管理费+房产税平均650每月。已经修改。但是上面没有包括维修费，招租费和空置费用等。 -CollegeSt- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 11:48:35

• 你们管理地税很便宜 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 11:53:22

• 管理费450／月，房产税2500／年。即使这样现金流也是－1100／月 -CollegeSt- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 11:59:41

• 如果你有钱，50%，不是打平了？每年涨租，不是有现金流了吗？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:02:04

• 如果我首付投30万进去，5年之内大致现金流打平。所以我想请教的是：这能算个好的投资吗？ -CollegeSt- ♂ (111 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:20:25

• 再等等也行。明年也许有更好的价钱。等待期间， -慢想者- ♂ (79 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:08:43

• San Jose downtown 一个非常漂亮的大楼刚卖了，成交价23 million,房主是 -yhr- ♀ (87 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:05:48

• 有钱人搞不好也亏大本的。但感觉湾区的普通住房没掉还涨。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:10:13

• 好多有钱人亏的都不是自己的钱 -gege123- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:12:04

• 只卖140美元一平方尺。 -borisg- ♂ (248 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:12:14

• 是啊，真便宜。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:14:09

• 这个估计TITLE不清欠几百万税吧。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:16:29

• 不懂。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:18:10

• 最怕这种隐含得大费用。Title清不清怎么查？那种拍卖得都是清得吗？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:48:21

• 为啥蒸蒸日上的地方会这样腰斩两次？ -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 14:36:54

• 1)贷款利率P-。7 相当不错：你需要计算一下要现金流持平，利率估计应该多少，那么估计一下央行会不会降息到那个程度 -danren- ♂ (584 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:25:03

• 你问的问题很好，我试着回答一下 -CollegeSt- ♂ (434 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:59:46

• My projection is, the real estate in Toronto has the -borisg- ♂ (133 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:02:49

• 我的水晶球告诉我，三、五年内，多伦多公寓每年涨幅3%，之后会经历一波跳涨，十年平均涨幅7% -大年- ♀ (167 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:11:47

• 1) 就算达不到央行降息目标，应该考虑到每年租金增长和减税，rental loss可以抵减你所有的收入，那就看这个负现金 -danren- ♂ (705 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:29:34

• 近几年是再也回不到2%的低利息时代了 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 22:07:29

• 假如每年你要倒贴2万，连续倒贴10年，你觉得有能力负担，且家里人也认可，再去想要不要买，值不值得投。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:34:56

• 这是个问题。所以是不是可以说在多伦多这样的少数Cap rate 太低的地方，应该干脆投股市？ -CollegeSt- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 14:34:08

• 我不了解多伦多的房地产。房产一投进去要脱身要损耗约10%吧。所以应该想得长远一些，从风险和负担能力上考虑能做不能做。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 15:52:31

• 管理费高了。控制在300以内， -竹林的故事- ♀ (140 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:47:21

• 好像不少银行studio贷款有问题。比如我的银行明确告诉我必须500尺以上給贷款 -CollegeSt- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 14:40:53

• 如果是投资的话，以拿到手就要有正现金流或者至少持平为投资原则，20%首付甚至更少的首付款。 -山上人家- ♀ (369 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:48:07

• 我不会再考虑公寓投资：物业费是个坑，special assessment是个大坑。 -山上人家- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:49:21

• 多伦多选择太少，一个townhouse要1米，打平差不多首付要半米，独立房更厉害 -CollegeSt- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 14:30:04

• 要出租，TH就好，独立房租金高不了多少 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 18:09:34

• 也是我的想法 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 17:44:51

• 没错，我是绝对不碰有管理费的公寓。我一朋友一公寓现管理费已达一千，好多年也卖不出去，而管理费年年涨 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 22:11:47

• 多伦多市中心的公寓也是观察了很久， -简单从容- ♀ (139 bytes) () 12/22/2023 postreply 17:48:52

• 管理费确实是个坑。租控适用于各类房型，但是有办法避免。 -大年- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 18:27:46

• 请赐教！ -简单从容- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 19:56:22

• 不敢当。 -大年- ♀ (51 bytes) () 12/22/2023 postreply 20:05:22

• 这个还真不知道，多谢 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 20:24:11

• 别客气！ -大年- ♀ (78 bytes) () 12/22/2023 postreply 21:11:54

• 赔本的生意没做，不如投资阿省，房价房租都在上升，当地租法对房东也公平友善 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 22:02:16

• 收房租是一方面，更应该考虑的是房子升值潜力如何。 -北京花茶- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 18:28:00

• 多伦多房价在跌，特别是公寓，近几年看不到回暖 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 22:04:27