你问的问题很好，我试着回答一下

1）我算过。现金流打平的利率是2%。也就是说央行要降息440百分点。相当长时间内可能性不大

2）10年4.5%GIC增值45%. 按现金流打平投入30万算，10年增值回报应该可以超过GIC. 但是如果与SPY历史平均回报8%比, 我不确定

3) 你说的对, 我近期关注多伦多中心公寓就是这个原因. 但即使价格降了不少, 租售比还是不好

所有跟帖： 

• My projection is, the real estate in Toronto has the -borisg- ♂ (133 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:02:49

• 我的水晶球告诉我，三、五年内，多伦多公寓每年涨幅3%，之后会经历一波跳涨，十年平均涨幅7% -大年- ♀ (167 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:11:47

• 1) 就算达不到央行降息目标，应该考虑到每年租金增长和减税，rental loss可以抵减你所有的收入，那就看这个负现金 -danren- ♂ (705 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:29:34

• 近几年是再也回不到2%的低利息时代了 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 22:07:29