1)贷款利率P-。7 相当不错：你需要计算一下要现金流持平，利率估计应该多少，那么估计一下央行会不会降息到那个程度

2）CAD$2500多伦多市中心的公寓在目前租赁市场非常抢手，那么研究一下550K-600K的公寓本身10年时段的增值潜力，这样就可以把你的downpayment按10年4-4.5%GIC利息做个比较（先撇开个人所得税率）

3）目前加拿大多伦多温哥华公寓市场陷入10年周期的低谷段，若有好的deal的确是入手好时机，特别是楼花市场很多卖家急于脱手贱卖（但必须谨慎选择开放商以防烂尾）。我个人还是选择现房，对房子质量，strata reserve都有一个全面认知。

所有跟帖： 

• 你问的问题很好，我试着回答一下 -CollegeSt- ♂ (434 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:59:46

• My projection is, the real estate in Toronto has the -borisg- ♂ (133 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:02:49

• 我的水晶球告诉我，三、五年内，多伦多公寓每年涨幅3%，之后会经历一波跳涨，十年平均涨幅7% -大年- ♀ (167 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:11:47

• 1) 就算达不到央行降息目标，应该考虑到每年租金增长和减税，rental loss可以抵减你所有的收入，那就看这个负现金 -danren- ♂ (705 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:29:34

• 近几年是再也回不到2%的低利息时代了 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 22:07:29