请教大家2个问题：

1）5年前现金买的出租房，当时打算给大娃工作后自住，deed上是50/50，但大娃毕业后去外州了。这几年都是我收房租，我名下报税，现在想在deed上去掉我的名字，全部交给娃。 比如转交日期为01JUL2023，我明年怎么报这房子税？大娃又怎么报这房子税？

2）小娃2年前自己贷款买了小公寓，因为娃读书，没有收入，我帮娃出首付并cosigned 贷款，利率2.65%。明年娃毕业，我想留着出租, deed也是50/50。但娃毕业后工资不高，想在工作地方买房，贷款能力有限。怎么样我可以保留这个贷款，让娃free out from the loan?

 

谢谢！

所有跟帖： 

• 报税菜鸟的简单想法。 -守月- ♀ (710 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:41:46

• 谢谢！ -小油菜- ♀ (231 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:59:56

• 按我的理解，若作为一家人，是的，若只是partnership, 可能要你清算一半的折旧费。我分不清IRS如何区分它们。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 17:09:01

• 大娃3年前就工作独立报税了，可能我要报这5年多来一半的折旧？谢谢！ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 17:46:43

• 唉，可惜我也分不清，听着是两个独立报税人合伙买房。奇怪，这老半天我回来一看，居然没有懂的人出来说话，估计都忙着报税呢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 20:31:53

• 谢谢你的inputs! 看来我人气太差了 ：-（ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 05:27:20

• 真是自添麻烦，别的父母还是前仆后继地单相思的给孩子买房。 -柠檬椰子汁- ♂ (1114 bytes) () 02/24/2023 postreply 05:55:02

• 谢谢！ 1）5年来的折旧需要split吗？ 2）due on sale 的exception，这2个方法也许可以？ -小油菜- ♀ (1677 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:22:29

• 折旧都送给小孩，小孩以后要替你付recapture -柠檬椰子汁- ♂ (815 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:33:32

• 谢谢！大娃的问题清楚了；刚问贷款代理，二娃贷款不能直接给我，也许是没有费用，不愿做？但告诉我一方法，明年二娃贷款不影响。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 08:47:12

• 自家孩子不用分得辣么清吧，deed和loan是两个分开的概念，deed 用TIC -OrangeBread- ♀ (411 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:52:46

• 如果是为了老二再贷款买房，贷款额度有限的话，那他的名字就没办法保留在title上，银行也不会留着这个loan。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:02:26

• 如果是这样的话，唯一能保留原来loan的办法是， -OrangeBread- ♀ (174 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:14:37

• 谢谢！大娃越来越独立，想完全分开； 二娃的deed也许可以我99%/娃1%，但怕贷款不让，因为娃当时是申请人。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 09:01:10

• 好复杂！经验是应该让孩子从开始就单独持有房子？ -快乐的长耳朵- ♂ (87 bytes) () 02/24/2023 postreply 09:14:39

• 除非价位和利率低，否则不值。等娃有能力了再买房，或者父母送更多的首付，娃独立贷款。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 10:43:32

• 是，最好是家长付首付，剩下的让孩子负担月付，如果孩子信用分够高，家长稍微多付点首付，应该可以了。 -米奇的厨房- ♂ (141 bytes) () 02/24/2023 postreply 10:45:00

• 学习了！谢谢！让孩子自己独立贷款。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 11:49:21