请教大家2个问题：

1）5年前现金买的出租房，当时打算给大娃工作后自住，deed上是50/50，但大娃毕业后去外州了。这几年都是我收房租，我名下报税，现在想在deed上去掉我的名字，全部交给娃。 比如转交日期为01JUL2023，我明年怎么报这房子税？大娃又怎么报这房子税？

2）小娃2年前自己贷款买了小公寓，因为娃读书，没有收入，我帮娃出首付并cosigned 贷款，利率2.65%。明年娃毕业，我想留着出租, deed也是50/50。但娃毕业后工资不高，想在工作地方买房，贷款能力有限。怎么样我可以保留这个贷款，让娃free out from the loan?

 

谢谢！