真是自添麻烦，别的父母还是前仆后继地单相思的给孩子买房。

来源: 柠檬椰子汁 于 2023-02-24 05:55:02 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1114 bytes)
回答: 请教大家2个问题： 由 小油菜 于 2023-02-23 16:19:11

1.  把一半房子赠与老大

作为赠与者（donor)，你把一半房子赠与给老大，不用交gift tax。只要填3920表从遗产税免税额里面扣就可以了。当然遗产税免税额现在是一千万一人，以后是不是这个数额谁也不知道。

作为被赠与者，老大接受这一半房产，他也同样接受这一半房产的cost basis。以后他卖房报税，增值税的算法就是这个房子本来买来的价钱成本。

2. 老二把一半房产赠与给你。

税务上和赠与老大的算法一样。关键是如何保住2.65%的贷款。

因为一般房主换人要trigger due on sale.  但是联邦法律定义了due on sale 的exception，see https://www.law.cornell.edu/uscode/text/12/1701j-3  如果看不懂法律原文，自己google 一下 "due on sale exception".  然后再和银行联系，估计可以保住这个贷款。

 

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