谢谢分享。请问为什么利息增加会导致市场的cap rate增加？是因为利息增加导致房价下跌吗？

所有跟帖： 

• 但是利息增加不会改变你已经拥有的房产的cap rate，不是吗？所以你也不用担心，就一直持有不卖不就行了吗？等hold 30年， -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 15:03:00

• 你的租金也会慢慢地增加导致你的cap rate也会随之增加，当然我假设的是你的利息是30年固定不变。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 15:03:00

• 我也不太懂这个cap rate为啥会和利率有关。是市场衡量risk的吧？因该有关系，但是好像不是 1：1的关系。。等科普。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 15:52:13

• 代楼主答一下：你们的疑问有道理，因为Cap Rate 的计算跟贷款利息无关。然而，商业地产贷款跟住宅贷款有不同： -如山- ♂ (581 bytes) () 12/12/2021 postreply 16:12:56

• 商业地产还没有见过30年固定利率，一般7年，曾经拿到最好的是20年固定利率。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 16:30:00

• 你的问题很好 -圭妈- ♀ (912 bytes) () 12/12/2021 postreply 16:01:30

• 我打得无字发出帖就看到楼主已答LOL -如山- ♂ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 16:25:17

• 谢谢如山大师的补充! -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 16:46:00

• 多谢楼主和如山解答。这就是我犹豫是否进入商业地产原因，比residential太多risk考虑因素也多，除非现金流多 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 16:30:00