但是利息增加不会改变你已经拥有的房产的cap rate,不是吗?所以你也不用担心,就一直持有不卖不就行了吗?等hold 30年,
所有跟帖:
• 你的租金也会慢慢地增加导致你的cap rate也会随之增加,当然我假设的是你的利息是30年固定不变。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 15:03:00
• 我也不太懂这个cap rate为啥会和利率有关。是市场衡量risk的吧?因该有关系,但是好像不是 1:1的关系。。等科普。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 15:52:13
• 代楼主答一下:你们的疑问有道理,因为Cap Rate 的计算跟贷款利息无关。然而,商业地产贷款跟住宅贷款有不同: -如山- ♂ (581 bytes) () 12/12/2021 postreply 16:12:56
• 商业地产还没有见过30年固定利率,一般7年,曾经拿到最好的是20年固定利率。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 16:30:00