讲一下房客房东的故事_求助老朽和大师们

来源: 小小女人家 于 2021-06-21 22:03:29 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (14 bytes)
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所有跟帖： 

• 说实话，写的这么啰嗦，没看太明白。如果是房客来问，不想说，特别是一面之词。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2021 postreply 22:40:53

• 朽哥，你对人nice一点好不好。人家奔你来的。换了我是这个房东，我会痛痛快快地同意的 -Tiangang- ♂ 给 Tiangang 发送悄悄话 Tiangang 的博客首页 (149 bytes) () 06/21/2021 postreply 23:11:29

• 我说过不止一次了，租约对房东的约束力大过对房客，房客想毁约，拍屁股走人就是了，再出什么招，多余。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2021 postreply 23:18:08

• 原来是想只要不欠租， 提早通知， 到时走人就好 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 04:55:17

• 删了 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 04:57:27

• 潜水10 年， 不太会发贴。没描述清楚。 虽说是我一面之词， 还是尽力还原事实， 因为想问问大家意见。 我要乱说， 也给自己添堵 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 05:07:18

• 你到底是房东还是房客？你来求助，到底希望我们帮助哪一边？ -chris08540- ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 06:05:14

• 我是房客。 只想问问房东能不能早走， 要什么条件。 来了个横的中介， 加上威胁。 就出了这个事。 我问问大家看法， 想找出解决方 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:04:52

• 你把“房客”替换成“我”，会清楚很多。体育老师都哭晕了。不过或许你出国早，比如在美国读的中学，也情有可原。 -link2000- ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 20:55:10

• 貌似楼主是房客那边的，房东的条件1有点过分，2和3正常。但是冲突却是因为最不重要的3引起的 -宇哥- ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (49 bytes) () 06/21/2021 postreply 23:20:10

• 房客毁约房东要扣押金也不算太过分 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 13:49:56

• 看了这个，请PM真的要慎重，有的P M还真给房东惹事。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2021 postreply 23:30:29

• 归根结底还是lease没有break lease的条款 -宇哥- ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (53 bytes) () 06/21/2021 postreply 23:34:23

• 我们德州标准合同， 没有break lease 的条款。当时， 没在special term 里加上 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 04:59:27

• 房东没请PM， 那是房东委托将来出租房子的中介。 中介给赶了后， 房东自己上。俄语国家人。战斗力超强。一天一个电邮指出房客违反租 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 05:03:22

• 房东既然请了PM就不应该再与房客联系，不专业，反面教材 -iampig- ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2021 postreply 23:53:33

• 房东请的是将来出租房屋的中介。 不是PM。所以房客觉得中介越界了 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 04:46:40

• 晕，这是啥房东/PM（当然只是你的一面之词），也很奇葩呀。 -香香生煎馒头- ♀ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (296 bytes) () 06/22/2021 postreply 03:52:25

• 这是德州， 保护房东的地方。 加州保护租客 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 04:47:29

• 中介太不专业了，房东是一盆浆糊糊 -烧酒酒- ♀ 给 烧酒酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 05:29:43

• 房客的一面之词，我稍作分析 -iampig- ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (1208 bytes) () 06/22/2021 postreply 06:23:51

• 楼住是租客，而且不是个好租客。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 07:56:46

• 我按时交租， 只是不想让照片放在网上 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:07:17

• 我按时交租。也让房东的妈妈来看房子维护得好好的状况。 三个马桶坏了， 是水箱冲水阀门坏了。可能是同一批换的。 先后几天坏了。 我 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:10:56

• 我提马桶坏的事， 并不是我要早走的借口。 我现在放在描述中。 只是房东紧紧相逼， 要争议过程中因为没收押金， 导致租金迟交，而产 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:49:42

• 1 押金的处理是搬出去 以后的事，没必要说的太早；2 租金交到八月底是合同规定的，没必要说 3。照相的事可有可无。 -黑加黑不是白- ♂ 给 黑加黑不是白 发送悄悄话 (66 bytes) () 06/22/2021 postreply 06:30:56

• 房客自己要求房东放行，还那么牛干什么？人家要拍照就来拍照。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (38 bytes) () 06/22/2021 postreply 07:35:37

• 中介要求make showing ready, 要照房客的家具布置。 要房客配合photographer. 这个是个人隐私。 房 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:02:55

• 还没让申请人来看房呢，扭捏什么? -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (227 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:17:44

• 加州的标准租约里房东有权利在房客搬走前show 房子 -宇哥- ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (98 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:21:16

• 房客同意show 房子， 问中介能不能用原来的照片。 中介回答那是别的photographer 的版权。 她不用， 要新照片 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:23:46

• So what is your problem? She was right. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:38:34

• 我的合同里都有这条的，如果房客不续约，合同到期前45天，房东有权展示房屋，且房客必须配合房子在展示状态。 -那边风景独好- ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (296 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:56:45

• 不想那么牛。 中介一来就宣布没收押金， 接着要按原期照样付租， 然后还一两天后， 就要专业摄影， make showings r -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:17:13

• 没收押金是过分，这个我承认。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (255 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:20:24

• 早有人愿意租，你早退出，你不应该尽量让房子看上去漂亮干净些吗？makes show ready有问题吗？ -iampig- ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:23:35

• 我可以。 但是三个条件 一起combine 在一起， 觉得不公平 1） 马上没收押金 ， 2） 继续付到租期结束 3) show -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:28:14

• ” 假如没有找到新房客的话,现房客要付租到 8/31。”这个要求很正常。所以要全力配合房东找下一个房客 -宇哥- ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:48:23

• 现在是房东没收押金， 吵架， 导致房租迟交。 现在房东天天吵15 天滞纳金（～50% of monthly rent)的问题。 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:30:30

• 拍拍屁股搬走，不理他就是了。让他追不到你。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (59 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:36:49

• 依这个房东的个性，很可能会放collection -宇哥- ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:46:10

• 我要是房东我肯定会放collection，要不要得到钱不好说，但是租客以后租房的难度会很大。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 13:23:24

• 房东要赢了， 才能collection。 现在房客住到底。 只是争议在late fee. 法庭不支持房东 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (47 bytes) () 06/22/2021 postreply 21:04:36

• 滞纳金是late fee？lease上怎么规定的 -宇哥- ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:39:56

• late fee 怎么可能这么多， 我的基本就100 一个月 or 5% of rent -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 10:31:27

• 我的late fee是10块一天，都是lease 上写好的 -tz2000- ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 17:27:57

• 您是明白人， late fee 除了在租约上有， 在房地产法规上还有个CAP。 single family 12% . 战斗民族 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (290 bytes) () 06/22/2021 postreply 20:59:20

• 既然租约上有规定late fee 12%，那就据理力争，只交了12% -宇哥- ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 23:54:14

• 点评 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (5382 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:47:39

• 我被PM骚扰过，我警告他，在我搬出之前不许进屋，他stop了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:56:45

• 如果是性骚扰肯定你有理，另外，你是提前搬走吗？楼主事件中中介似乎也没有骚扰。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 09:23:04

• 完全是房客的问题，按照法律规定，房客有义务交房租到租约结束，而且有义务配合拍照片把房子租出去。 -红土豆妈- ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:49:00

• 房客有隐私权， 房东可以让他的代理人拍房子。房客不同意的话就不能拍房客的东西。 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 21:01:15

• 说实话，真的不太明白你为什么不同意照相，你把属于自己隐私的东西收起来不就行了吗？ -红土豆妈- ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:55:00

• 你自己要毁约提前搬走给房东行个方便不好吗？ -红土豆妈- ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 08:56:00

• 不是要毁约， 是问问想提前走。 房东的中介一来就要没收押金 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 09:57:53

• 要是这样，我就不提前走了……所以我选择住到8月底合同结束 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 09:58:51

• 我在6/25 好租到季节出来， 也想给房东额外补偿钱。房东开口就骂十几分钟（这是我提战斗民族的原因） -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 10:00:32

• 结果一来就吵。 我们有孩子，要期末考。 我们给房东方便， 房东有给我们方便吗？ -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 10:02:14

• 你自己想违约， 还不配合房东秀房， 真没看出你那给房东方便 -donot1- ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 11:09:55

• 配合秀房， 但是有礼有据。 房东有自己上次出租房子的照片， 一定要照现有房客的家来秀吗？ -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 21:27:53

• 其实也理解你，各有各的难处。建议你和房东各让一步你就答应配合他拍照片出租房子让他答应不扣你的押金。 -红土豆妈- ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 11:57:00

• 不是不想让步， 战斗民族的人没法沟通。就像一来就送中介， 来个announcement。 后面打电话， 全是这个男人讲话，谩骂。 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (167 bytes) () 06/22/2021 postreply 20:44:54

• 提前解约，房客是恳求的一方，美国人称之为低狗，以此为准则，事情就不会闹僵。建议楼主将租赁合同仔细地阅读一下，许多问题可以从中找到 -not4any- ♂ 给 not4any 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 12:05:31

• 答案 -not4any- ♂ 给 not4any 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 12:07:40

• 从理论上讲，押金与提前解约无关，只与房子交回时的状态有关。谁先提出这个问题说明他她并不理解押金的作用。除非双方同意抵作他用。 -not4any- ♂ 给 not4any 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 12:18:19

• 德州的房东房客都挺彪悍的，战斗民族旁边的国家是哪个啊? -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 12:36:22

• 德州州法解读：WHAT HAPPENS WHEN YOU BREAK THE LEASE -不记得- ♀ 给 不记得 发送悄悄话 (2634 bytes) () 06/22/2021 postreply 13:02:35

• 租客毁约还觉得自己有理？这跟房东是哪国人有关系吗？ -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (281 bytes) () 06/22/2021 postreply 14:15:34

• 德州的合同是这样的 -pegasus0- ♂ 给 pegasus0 发送悄悄话 (649 bytes) () 06/22/2021 postreply 15:27:17

• 战斗民族旁边的国家大概是那几个东欧国家，不管是从我个人旅行经验上来看，还是我当房东多年的经历来看，都是世界上最不好对付的人。 -赌遍全球- ♂ 给 赌遍全球 发送悄悄话 赌遍全球 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 19:33:00

• 理解万岁。没碰过的不好沟通的人， 不知道这体会。碰过了，我也涨经验了。 那些批评房客的人， 可能没身在其中。 我也悉心接受批评。 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 20:51:11

• 您旅行经验多， 不知道有没有地方男人讲个不停， 女人不让讲。 得乖乖受训的 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (582 bytes) () 06/22/2021 postreply 21:24:09

• 我来分析一下啊 -那边风景独好- ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (7639 bytes) () 06/22/2021 postreply 19:54:06

• 再说一句，通篇房客自己想当然，一个巴掌拍不响 -那边风景独好- ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 19:59:26

• 翻篇了。 谢谢大家。各抒己见。 大家交流。 没碰到不等于不存在 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 20:47:24

• 坚决不能租给有房的人，太有钱的人也不能租 -看看不买- ♂ 给 看看不买 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 21:23:00

• 也许不要租给做过房东的人， 因为房东经验丰富，太油了 -小小女人家- ♀ 给 小小女人家 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2021 postreply 21:32:41

• 你半年搞坏四个马桶的三个，租约还想提前三个月毁约，房东不干就不迟付半个月，没按时付租还怪房东火气大 -karenkn- ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2021 postreply 00:54:39

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