头一次买房子，没经验， 请大家指教。

来源: dudumen 于 2013-02-17 21:08:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (953 bytes)

 有一个foreclosure房子, 觉得还可以, 想要给个offer.中介立刻发来４个文件，offer cover sheet, CR-1_A, FSR Escrow Transfer of Deposit and "AS IS"Residential Contract for sale and purchase. 因为我们还有一个房子想看，所以犹豫着没签字。中介却要我们立即签字，明天就传真给她。还说，快签字， 签完好再看其他房子。仔细读了四个文件，觉得这个中介不可信，

第一，我们一再问签 offer有什么liability, 她说没有， 但是 offer cover sheet中earnest money deposit 却帮我们填了２。３％.

第二， 银行还没收到我们的offer, 却要我们签"AS IS"Residential Contract for sale and purchase.这个一旦签了，是不是不买就要负法律责任?

第三, 一旦我们签了所有文件,怎么可以再看其他的房子， 这不是骗我们吗!

买房子是大事， 如果中介不可信，总觉得有种被卖了还给人家数钱的感觉。大家帮分析一下，应不应该换中介?Florida Miami,大家有可信赖的中介推荐吗？万分感谢！

 

所有跟帖： 

• 你想多了。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (1344 bytes) () 02/17/2013 postreply 21:43:08

• 帮你买房子的中介有两种 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (348 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:22:10

• 你多半弄错了。买方经纪亦是卖主给钱（成交后卖主给卖方经纪，然后分给买方经纪） -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:30:38

• 呵呵，没弄错。俺是从专业书上看来的。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (93 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:43:10

• 啥专业书啊？这么迂。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (265 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:52:40

• 俺一开始就指出有两种中介（经纪人）。你找本正式出版的关于买房子的书看看， -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (69 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:00:28

• “要经纪人真正帮你买房子，必须按工作时间付钱给经纪人”？哈，你太可爱。不跟你辩了。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (187 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:05:08

• 没人会这么做的？你真孤陋寡闻，嘿嘿。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:07:19

• 不是说了吗：你会啊！ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:08:28

• 你可真会胡搅蛮缠的 ：-）。楼下已经有人买房吃了亏骂自己的经纪人， -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (137 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:26:02

• 有人买房吃亏骂自己经纪人 = 经纪人按小时收费？你一无逻辑，二无常识。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:33:50

• 他们如果买房时花钱雇自己的经纪人，就不会吃那种亏。还用得着进一步解释么？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:37:09

• 行了行了。你可能从来没买卖过房屋。纸上谈兵，十万八千里。我撤了。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:43:56

• 顺便跟你说：楼主根本没有“吃那种亏”。一切正常程序。目前就帖子而言没看到吃亏。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:48:56

• 楼下“房屋买卖纠纷求助”那个贴。下决心买之前雇个REALTER来看看，把把关，能化多少钱？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:52:35

• 他那事自己上网5分钟就搞定。哪儿用得着雇人呐。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:55:50

• 自己雇的REALTER还会实事求是指出房子的其它缺点，对买房很有参考价值。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 09:08:48

• 你说的“自己雇的REALTER”属臆想。事实基本不存在。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:04:26

• 加拿大不管买房卖房，经纪费都是卖方出 -xialai1- ♀ 给 xialai1 发送悄悄话 (436 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:35:00

• 加州也一样。老李的意思是买方的经纪人也是卖分付钱，不放心，要变成受雇于你。 -jin_yin_hua- ♂ 给 jin_yin_hua 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:53:17

• 楼下就是一个实例。楼主没有真正雇经纪人，所以人家只想尽快让卖买成交。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:59:51

• 你说这些全是纸上谈兵，现实无用。你自己雇人怎么给钱？ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (316 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:18:48

• 不管最后是否成交，都付钱，怎么会一样？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:21:16

• 你付了钱，他无限期拖拉下去，职业道德在哪里？如果行得通，任何行业都会这样，比如医生、律师。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:25:30

• 你没有房屋买卖基本常识。跟你说话真累。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:46:50

• 哈哈，俺以前就发现了！按字面这个ID貌似经验老到，但其实还嫩着呢 -上流Man- ♂ 给 上流Man 发送悄悄话 上流Man 的博客首页 (201 bytes) () 02/18/2013 postreply 17:41:04

• 是呀，当事业做的，哪怕为自己也要照顾好顾客，不会只顾一锤子买卖。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:30:07

• 是的，关键在于买卖房子不要用同一个经济 -xialai1- ♀ 给 xialai1 发送悄悄话 (149 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:32:07

• 是的。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:35:41

• 你说出了关键。那种经纪人除了带你看房，帮你传话，没有任何别的义务。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (87 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:14:38

• 1、经纪人就是经纪人，不存在这种那种。2、你以为经纪人除了看房和传话，还有啥“义务”？ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:17:56

• 哈哈，这种“买方”经纪人跟饭店的waitress工作性质有何不同？谁会认为waitress是“买方”的？还罗嗦啥？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:13:12

• 你把waitress扯出来，难道就改变法律了对经纪人的规范要求么？ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:15:11

• 俺在加拿大住过，你说的那种经纪人的义务，是促成买卖交易，他们没有义务100%为你的利益服务， -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (29 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:08:02

• 你当然可以雇多个经纪人来做你的参谋。付经纪人的钱是房东出的，当然最终是你出的。 -jin_yin_hua- ♂ 给 jin_yin_hua 发送悄悄话 (62 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:35:31

• 你说的那种经纪人，是从卖方拿回扣，你没有真正雇他们。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (135 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:55:04

• 俺没记错的话，书上说，那种经纪人拿卖方的钱，职业道德要求他们为卖方的利益服务。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:31:03

• 我知道的经纪是两种，一个是买房子雇的，一个是卖房子雇的，但是都是卖主给钱的 -团团圆圆的- ♀ 给 团团圆圆的 发送悄悄话 (45 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:16:49

• 太对了。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:47:53

• 卖主给钱的经纪人，没义务告诉你房子的缺点，楼下买房吃亏，就是这个原因。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (59 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:30:15

• 不论谁给钱，经纪人都没义务告诉你房子缺点。你连这都没弄明白，真服了U。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (424 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:31:05

• 你做“买方”经纪人时，面不改色地对顾客说都没义务告诉房子缺点？真服了U。嘿嘿。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:24:11

• 正正当当，依法工作。你有啥好心虚的？为啥要改色？ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:11:25

• 回房子，尤其是旧房，常常有内行人才能看出的问题。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (47 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:43:20

• 你把经纪人和 inspector 弄混了！！！ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:32:04

• 行了，你也认为“买方”经纪人不会为买方的利益考虑，还吵什么？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:27:59

• 请不要把你的话放进我嘴里。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:15:56

• 老李呀， 你真懂房子交易吗？ 你说的几乎全是错的。 -Pinerock- ♂ 给 Pinerock 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:37:51

• 回复：头一次买房子，没经验， 请大家指教。 -有感而发- ♂ 给 有感而发 发送悄悄话 (1072 bytes) () 02/18/2013 postreply 20:56:25

• You need give more information -Pinerock- ♂ 给 Pinerock 发送悄悄话 (1103 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:55:15

• 对的。合约一般有2-4处可让卖主退出的条件，当然都有期限，但抢房时尽可先下offer -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (360 bytes) () 02/19/2013 postreply 21:10:49

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