帮你买房子的中介有两种

来源: 加州老李 于 2013-02-18 07:22:10 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (348 bytes)

一种中介从卖主那里拿钱，如果最后成交。另一种中介完全是你自己雇佣的，不管是否成交，你都要付钱给中介。

实际上前一种中介是卖主雇佣的，尽管这个中介不一定认识卖主，表面上是为你服务。中介有职业道德，拿谁的钱，帮谁办事。你一开始就应该清楚，这种中介是卖主雇佣的，中介的职业道德不会允许这种中介100%帮你。只有你自己花钱雇的中介，才会100%帮你。

所有跟帖： 

• 你多半弄错了。买方经纪亦是卖主给钱（成交后卖主给卖方经纪，然后分给买方经纪） -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:30:38

• 呵呵，没弄错。俺是从专业书上看来的。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (93 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:43:10

• 啥专业书啊？这么迂。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (265 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:52:40

• 俺一开始就指出有两种中介（经纪人）。你找本正式出版的关于买房子的书看看， -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (69 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:00:28

• “要经纪人真正帮你买房子，必须按工作时间付钱给经纪人”？哈，你太可爱。不跟你辩了。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (187 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:05:08

• 没人会这么做的？你真孤陋寡闻，嘿嘿。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:07:19

• 不是说了吗：你会啊！ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:08:28

• 你可真会胡搅蛮缠的 ：-）。楼下已经有人买房吃了亏骂自己的经纪人， -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (137 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:26:02

• 有人买房吃亏骂自己经纪人 = 经纪人按小时收费？你一无逻辑，二无常识。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:33:50

• 他们如果买房时花钱雇自己的经纪人，就不会吃那种亏。还用得着进一步解释么？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:37:09

• 行了行了。你可能从来没买卖过房屋。纸上谈兵，十万八千里。我撤了。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:43:56

• 顺便跟你说：楼主根本没有“吃那种亏”。一切正常程序。目前就帖子而言没看到吃亏。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:48:56

• 楼下“房屋买卖纠纷求助”那个贴。下决心买之前雇个REALTER来看看，把把关，能化多少钱？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:52:35

• 他那事自己上网5分钟就搞定。哪儿用得着雇人呐。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:55:50

• 自己雇的REALTER还会实事求是指出房子的其它缺点，对买房很有参考价值。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 09:08:48

• 你说的“自己雇的REALTER”属臆想。事实基本不存在。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:04:26

• 加拿大不管买房卖房，经纪费都是卖方出 -xialai1- ♀ 给 xialai1 发送悄悄话 (436 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:35:00

• 加州也一样。老李的意思是买方的经纪人也是卖分付钱，不放心，要变成受雇于你。 -jin_yin_hua- ♂ 给 jin_yin_hua 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:53:17

• 楼下就是一个实例。楼主没有真正雇经纪人，所以人家只想尽快让卖买成交。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:59:51

• 你说这些全是纸上谈兵，现实无用。你自己雇人怎么给钱？ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (316 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:18:48

• 不管最后是否成交，都付钱，怎么会一样？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:21:16

• 你付了钱，他无限期拖拉下去，职业道德在哪里？如果行得通，任何行业都会这样，比如医生、律师。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:25:30

• 你没有房屋买卖基本常识。跟你说话真累。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:46:50

• 哈哈，俺以前就发现了！按字面这个ID貌似经验老到，但其实还嫩着呢 -上流Man- ♂ 给 上流Man 发送悄悄话 上流Man 的博客首页 (201 bytes) () 02/18/2013 postreply 17:41:04

• 是呀，当事业做的，哪怕为自己也要照顾好顾客，不会只顾一锤子买卖。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:30:07

• 是的，关键在于买卖房子不要用同一个经济 -xialai1- ♀ 给 xialai1 发送悄悄话 (149 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:32:07

• 是的。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:35:41

• 你说出了关键。那种经纪人除了带你看房，帮你传话，没有任何别的义务。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (87 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:14:38

• 1、经纪人就是经纪人，不存在这种那种。2、你以为经纪人除了看房和传话，还有啥“义务”？ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:17:56

• 哈哈，这种“买方”经纪人跟饭店的waitress工作性质有何不同？谁会认为waitress是“买方”的？还罗嗦啥？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:13:12

• 你把waitress扯出来，难道就改变法律了对经纪人的规范要求么？ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:15:11

• 俺在加拿大住过，你说的那种经纪人的义务，是促成买卖交易，他们没有义务100%为你的利益服务， -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (29 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:08:02

• 你当然可以雇多个经纪人来做你的参谋。付经纪人的钱是房东出的，当然最终是你出的。 -jin_yin_hua- ♂ 给 jin_yin_hua 发送悄悄话 (62 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:35:31

• 你说的那种经纪人，是从卖方拿回扣，你没有真正雇他们。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (135 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:55:04

• 俺没记错的话，书上说，那种经纪人拿卖方的钱，职业道德要求他们为卖方的利益服务。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:31:03

• 我知道的经纪是两种，一个是买房子雇的，一个是卖房子雇的，但是都是卖主给钱的 -团团圆圆的- ♀ 给 团团圆圆的 发送悄悄话 (45 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:16:49

• 太对了。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:47:53

• 卖主给钱的经纪人，没义务告诉你房子的缺点，楼下买房吃亏，就是这个原因。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (59 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:30:15

• 不论谁给钱，经纪人都没义务告诉你房子缺点。你连这都没弄明白，真服了U。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (424 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:31:05

• 你做“买方”经纪人时，面不改色地对顾客说都没义务告诉房子缺点？真服了U。嘿嘿。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:24:11

• 正正当当，依法工作。你有啥好心虚的？为啥要改色？ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:11:25

• 回房子，尤其是旧房，常常有内行人才能看出的问题。 -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (47 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:43:20

• 你把经纪人和 inspector 弄混了！！！ -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:32:04

• 行了，你也认为“买方”经纪人不会为买方的利益考虑，还吵什么？ -加州老李- ♀ 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:27:59

• 请不要把你的话放进我嘴里。 -稻穗儿- ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:15:56

• 老李呀， 你真懂房子交易吗？ 你说的几乎全是错的。 -Pinerock- ♂ 给 Pinerock 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:37:51

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