说几点

首先， 强烈建议每个地主都读一下这本书，否则是跟自己过不去， 自己报税的地主更是如此：

Every Landlord's Tax Deduction Guide，by Stephen Fishman

其次， 如果房子无法住人，in service 之前的所有维修都属于acquiring cost , 都必须要加到basis里去折旧， 不能作为维修费用。 当然这个in service 不见得非的是住人， 只要ready 开始listing 就可以算起。 

所有跟帖： 

• 买房后的头次listing 的维修和updates算什么？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:52:27

• in service 之前的维修费用都计入买房成本。 -jenning- ♂ (174 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:58:59

• 比如在出租前每个房间新装了电扇，买了washer/dryer，这些也要加的basis里？ -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:44:00

• Yes, but you can separate them as personal property -jenning- ♂ (115 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:57:37

• 记得你在另外一个帖子里提到过尽量separate personal property。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 20:45:42

• Yes -jenning- ♂ (146 bytes) () 01/07/2022 postreply 04:47:05

• 谢谢，一定去买来读读。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:35:03