你就是那及时雨呀。太有用了，收藏了，正在为这个发愁呢。请教两个问题。

1. 我去年买了一个烂房子，8万，买了后直接换了屋顶，$3000。这个$3000怎么deduct好呢？是不是不符合上面三项中的任何一项？是不是就要加到房子的basis里27.5年每年减点儿？还是单独作为一个depreciation asset来每年减点儿？

2. 这个房子由于tub生锈了，长期漏水，toilet也漏水，sink也是漏的一塌糊涂。所以厕所的subfloor也坏了，瓷砖也坏了，下面的梁也需要加固。所以买来后还把厕所里的tub，以及周围的围挡，sink和toilet，以及地板，subfloor，都换了新的，梁也加固了。这些材料费加上人工$6500。这个算是repair呢还是improvement呢？每一项买的材料费都不超过$2500，人工费也是每天单独付的，也不超过$2500。我目前是按repair直接减掉来。不知道是不是合适。

再次感谢干货分享。

所有跟帖： 

• 说几点 -jenning- ♂ (551 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:42:52

• 买房后的头次listing 的维修和updates算什么？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:52:27

• in service 之前的维修费用都计入买房成本。 -jenning- ♂ (174 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:58:59

• 比如在出租前每个房间新装了电扇，买了washer/dryer，这些也要加的basis里？ -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:44:00

• Yes, but you can separate them as personal property -jenning- ♂ (115 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:57:37

• 记得你在另外一个帖子里提到过尽量separate personal property。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 20:45:42

• Yes -jenning- ♂ (146 bytes) () 01/07/2022 postreply 04:47:05

• 谢谢，一定去买来读读。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:35:03