说几点

首先， 强烈建议每个地主都读一下这本书，否则是跟自己过不去， 自己报税的地主更是如此：

Every Landlord's Tax Deduction Guide，by Stephen Fishman

其次， 如果房子无法住人，in service 之前的所有维修都属于acquiring cost , 都必须要加到basis里去折旧， 不能作为维修费用。 当然这个in service 不见得非的是住人， 只要ready 开始listing 就可以算起。