求建议：该如何处置上海这套住房

10年前（当时还没入籍）老爸因为身体退化开始坐轮椅，为方便老妈推他下楼散步，同时也方便姐姐和哥哥探望／留住，我们买了一套大的电梯商品房给老爸老妈居住（他们自己的房子则出租，租金用来请钟点工帮忙家务）。没曾想上海的房价会涨这么高。

老爸年初过世，老妈的身体状况已不允许她一人居住。我们全家商量后决定妈妈和姐姐一起住。关于如何处置我们这套房子想请教一下各位达人：

1）卖掉房子套现。但是不知道该通过何种正常渠道把钱转到我们在美国的账号呢？该如何缴税？听说现在国内每人每年只能换5万美金，按这个速度该何时才能全部转过来呀？

2）不卖。因为房子是精装修，怕出租后被损坏以后卖不出好价钱，空关。赌上海的房价会继续上涨（当然也可能下跌）

3）出租，收租金，因为房子偏大不太好租。

说实话，我们从来都没有做过任何投资，买这套房子纯粹是出于孝心。如今看到它涨了这么多自然很高兴，但很纠结，不知道何去何从。 诚心诚意发帖请求建议，跟帖和QQH都不胜感激。谢谢！

所有跟帖： 

• 好人好报，如果位置好，没不要这么快就买。如果你是美国公民，可以到外汇管理的地方申请回去房款。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:30:12

• 啥意思？讲清楚点，我也有这个问题。 -黄玫瑰888- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:53:54

• 据说，美国公民买了房子后的钱到外汇管理局申请一次性回去。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:59:51

• 可以一次汇出？有这好事？以前没听说过 -PecanPie- ♂ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:01:51

• 俺朋友这么干地。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:12:14

• 谢谢谢谢。回国打听去 -PecanPie- ♂ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:21:43

• 关键是税，怎么算？ -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:02:54

• 没问过，不过他是退休人员。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:12:49

• 觉得不太可能的事情。 -黄玫瑰888- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:27:10

• 出租，损坏的以后再装修就是 -ianma- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:34:27

• 上海的房子不好说，可能还得涨，不急着用钱，先留着。 -katies- ♀ (203 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:37:19

• +1 不过，国内是股市不规则，大家只能投房子；这边可以投房子也可以投股市。卖了也可以，省得以后夜长梦多。 -N.- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:48:13

• 这么涨，　没道理啊．　这ＷＸＣ不是天天有高人在叨叨要崩了吗？ -winxue11- ♂ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:49:01

• 北京上海有刚性需求，一时半会儿倒不了的，倒了要出大问题 -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:05:38

• 如果不缺钱的话，留着出租吧。 -小睿儿- ♀ (53 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:44:09

• 房产要在美国申报？ -winxue11- ♂ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:50:39

• 好像是2014年开始的新政策，我们报税的会计师说过很多次，还没开始针对海外财产收税，但是 -小睿儿- ♀ (120 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:59:37

• 房产好像不需要申报。 -ianma- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:08:36

• 你的会计师是这样说的吗？ -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:09:40

• 记得在投坛看到的 -ianma- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:10:49

• 原先拥有的，只针对产生的收益收税。房子不卖不租，是没有税的问题的。 -koit- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 20:38:26

• 不好租的话还是卖了算了。钱慢慢搬出来就是了。空关对房子很大损害。 -黄玫瑰888- ♀ (119 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:53:20

• 国内都是水泥房，万年不倒.　 -winxue11- ♂ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:58:11

• 无所谓的，将来卖的时候，买家都是要重新装修的 -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:01:40

• 卖掉要交给IRS税吧算海外资产？如果你有美国绿卡或是美国公民。不知道中国这块怎么交税？ -风清云淡2014- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 15:59:33

• 好像是 -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:00:33

• 电梯商品房是什么意思？是自己的私家电梯吗？ -Bearberry- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:02:45

• 带电梯的公寓楼，老人不用爬楼，坐电梯就好 -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:04:04

• 谢谢解释。：） -心窗- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 18:41:11

• 房子谁名下的？如果你的，到时IRS要收税（涨价部分吧）。如果老妈名下，那么将来可以算遗产，至少现在还不用收税。 -Pinkdream- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:48:43

• 税率是多少？如果以前的购房合同没有了怎么算涨的部分？ -小睿儿- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 16:50:22

• 谢谢大家的建议 -心窗- ♀ (255 bytes) () 07/22/2016 postreply 18:48:21

• 你在国内卖的房子 缴税情况 -brama- ♂ (399 bytes) () 07/22/2016 postreply 18:57:02

• 谢谢解释，我得多做做功课。 -心窗- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 19:54:18

• 卖， 换美金，人民币在贬值。 -ebfc1234- ♀ (0 bytes) () 07/22/2016 postreply 19:09:27

• 不那么简单。美国政府从前几年其一直查美国居民的海外资产，拟申报过否？找一个会计师咨询一下吧！ -yuan222- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 03:22:32

• 卖出 -萧森- ♂ (89 bytes) () 07/23/2016 postreply 06:41:51

• 卖了再买套小点的，差价换美金汇出，在美买投资房出租 -萧森- ♂ (89 bytes) () 07/23/2016 postreply 06:44:06

• 如果地理位置好，在市中心就留着，可以出租， -justforfun- ♂ (326 bytes) () 07/23/2016 postreply 06:53:28

• 卖或者租就像选股票一样，前途未卜。我卖过也有正在出租的房子，给你一些信息供参考。 -红石榴花- ♀ (668 bytes) () 07/23/2016 postreply 07:07:39

• 抱歉，打luck呢打成我家lucky了！ -红石榴花- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 07:10:08

• 空关房子会坏，地段好可以出租给外国人，如果户口未注销可以正常买卖未必需要用米国身份.... -BMW330i- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 11:46:05

• 如果房子不住，也没人帮你管理出租，那就卖掉。把钱放在大陆的银行里。以后再转到美国。 -一品- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 15:52:13

• 需要交税。大概是差价的30%。可以不汇进，但还是得报税。要不然以后查起来更惨。父母赠与是免税的。 -koit- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 19:16:36