关于买房子用不用经纪的问题

来源: BerryBerry 2014-04-23 12:18:44 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (898 bytes)
我们现在正在看房子。 我自己感觉对市场已经了解差不多。所以一直是自己看房, 没有经纪。 其间下了两个房子offer都是卖房的经纪给写的, 感觉卖方的经纪很为我们的努力。 最终没买成都是因为我们自己最后不想超出我们的预算而再加钱。
现在有一间房子很满意。 卖方经纪说他可以帮我们写offer, 当我问到这其中两个百分比的佣金归谁所有时,这个卖方经纪说他自己留下。我想这笔佣金无论给我们一些还是给卖方都会使我们做为买方处于有利的位置。 但是如果经纪自己留下, 在市场很热的情况下对我们没有帮助。这个经纪明确表明他不会返还给我们一部分佣金
目前我们有两种选择:
1。 就是这个样子了, 我们没有经纪。 我想在多个买家的情况下, 我们没有优势。我不知道这个经纪怎样去努力,这个经纪再努力也帮不上忙
2。我们找一个可以给我们返还佣金的经纪(大约30%)
我不知道在房地产业我们这种情形常见不。 是不是真的需要自己的经纪看房买房。

我们看的都是经济适用房。 小预算。 有些头大。 麻烦大家拍砖。

所有跟帖: 

没看太明白,如果你找了经纪,为什么佣金会返还给你? -我也说句实话- 给 我也说句实话 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:23:16

有些有意做我们的经纪的表示对于50万以上的房子, 会把3分之1的买方佣金返回给买方, 有些说不行。 -BerryBerry- 给 BerryBerry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:28:16

如果不能因为你没有经纪而降价,那就找能返的,反正你也得不到好处,还不如找个能返的大家一起高兴:) -我也说句实话- 给 我也说句实话 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:30:21

吓!五十万以上的房子还是小预算,这是在哪儿啊?还是俺们农村房子便宜。 -紫心- 给 紫心 发送悄悄话 紫心 的博客首页 (38 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:33:41

我们这里50万的房子都是80年代的小房子。。。 -mickey222- 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:52:55

找返佣金的,一开始就说好,我们当初的才给我们返了1000刀,后来朋友告诉我们他们用的最高给返一半佣金的。 -yellowlemon- 给 yellowlemon 发送悄悄话 yellowlemon 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:26:46

买个房子都能挣佣金啊,你牛! -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:27:02

好多经济都返的,你不要是你的事。 -yellowlemon- 给 yellowlemon 发送悄悄话 yellowlemon 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:28:27

我可能没说明白,有的买方经纪会把3分之1的买方佣金(大约2-3个百分比)分给买方 -BerryBerry- 给 BerryBerry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:32:50

哪有那么多呀 -yellowlemon- 给 yellowlemon 发送悄悄话 yellowlemon 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:34:58

List agent 有的就收一个2,3千的Flat fee,buy agent 2%-3% -yellowlemon- 给 yellowlemon 发送悄悄话 yellowlemon 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:39:08

真的有经纪这样讲,不是少数, 我要问问是不是也有税前还是税后的说法 -BerryBerry- 给 BerryBerry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:40:38

買方經紀人最多得2到3%,還要交一半給公司,她本人就得1.5%。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:39:13

你有经验熟门熟路的话,没有买方经纪不是问题,而且价钱上会有隐形优势 -vest2005- 给 vest2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:28:25

我觉得经济会促成你的低价Offer,毕竟佣金和房子的价钱一比不直一提。 -yellowlemon- 给 yellowlemon 发送悄悄话 yellowlemon 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:29:56

看我下面的例子。在我们卖房的时候,区别是百分之三 -vest2005- 给 vest2005 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:52:14

我 们当时如果用了买方经纪就买不到现在的房子了 -mickey222- 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:54:48

我们也是把房子卖给了没有经纪人的买家。 -vest2005- 给 vest2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:58:09

我们的前房主必须这样卖,因为他银行没有一分钱了,要他自己填钱卖是不可能的,只能等foreclosure了 -mickey222- 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 13:03:45

我也这样想的, 想象一个人拿两分佣金, 他可能很努力。 但是真的出来一个比我们高得很多的买家。 -BerryBerry- 给 BerryBerry 发送悄悄话 (58 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:37:55

我们刚卖掉一个小condo, -vest2005- 给 vest2005 发送悄悄话 (352 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:48:57

一个人當買賣雙方的經紀,賣家不會給全部手續費了,所以你有利的是降房價。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:55:47

买房当然找个买方经纪了,你没损失。买方经纪也可能返给你一部分的。看地区看各人了。 -monochrome- 给 monochrome 发送悄悄话 (55 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:28:53

佣金,顾名思义,雇佣的金钱,没有雇佣,谈什么佣金。。。 -amberlight- 给 amberlight 发送悄悄话 (114 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:31:30

給顧客傭金在有些地區是違法的。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:35:02

还是要看这房子有没有人抢,Hot的Market, 人家才不理你。没人买,当然只能降价 -jojo1971- 给 jojo1971 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:45:22

回复:我两次买房都没有用买方经济,第二次的卖房经济只收了他自己的那份(1.5%,其实最后也没有拿到手) -mickey222- 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 (63 bytes) () 04/23/2014 postreply 12:46:37

回复:关于买房子用不用经纪的问题 -wjmama- 给 wjmama 发送悄悄话 wjmama 的博客首页 (291 bytes) () 04/23/2014 postreply 13:18:55

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