小心翼翼上房子pp－－－－－之三

这是个主动投资房。仍然位于硅谷湾区附近。condo，660sft，1房1卫，2车位，看高尔夫球场，社区有游泳池，健身房，会所，jacuzzi，

07年最高价43万，2010年买进16万，全款付。HOA月费$280，地税月均$150，不需要任何修整，直接出租。房客也很好。没有欠租。

自己管，没啥事儿可管。高薪白领。小区月租1200－1500看房间情况。

所有跟帖： 

• 今日价几何？HOA太高。这是败笔。十年前十万买cd今天也成了二十万了。 -392- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:36:03

• 2010年买进。不是2000年 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:38:55

• 不是resort。湾区的condo的hoa普遍是$200－$500, 看哪个小地区。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:42:49

• 考虑property tax, repair/maintenance and vacancy etc, her return 应 -392- ♂ (86 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:47:21

• 十年前十六万给FreeTrader,年回报50%。今天是多少？自己算吧。 -392- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:41:58

• 一个月１５００？有点wishful thinking. -392- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:53:01

• 有的。看房子状况。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:58:59

• Let's calculating 回报 -天下多蚤- ♀ (401 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:55:05

• re -blocked- ♂ (102 bytes) () 06/21/2011 postreply 10:29:22

• You know that 16W at 1.5k per month can not yield more than 6% l -天下多蚤- ♀ (65 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:43:29

• 不对。。。。。 -392- ♂ (209 bytes) () 06/21/2011 postreply 10:12:53

• 现金买房不大可能negative -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 10:20:06

• well, compare with other invesetment such as CD and if -392- ♂ (67 bytes) () 06/21/2011 postreply 10:21:47

• 好像irrelevant。even if price falling，每年还是6-9%。只要租金不掉，总有收回的一天。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:04:15

• 我觉得他的意思是如果最后是跌或者不涨，NPV可能为负 -wxc1894- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:13:30

• 有可能。但要在高通胀的情况下。至于到底通胀要多少，需要拿出excel算一下。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:42:29

• 握手，俺们都是excel的受害者啊 -wxc1894- ♀ (34 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:50:54

• 如果收回周期过长，HOA作为个未知parameter。 -wxc1894- ♀ (41 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:19:41

• 考虑HOA跟通胀一起涨 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:45:37

• 对的。但是2大risk -wxc1894- ♀ (182 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:49:39

• Real Estate tax is another unknown parameter. -天下多蚤- ♀ (118 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:52:52

• 同意property tax是unknown factor -wxc1894- ♀ (69 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:55:30

• correct, I was showing the best case. -天下多蚤- ♀ (94 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:35:12

• 同意。 -wxc1894- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:53:03

• freetrader好像要1million起？ -弹指芳华- ♀ (123 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:13:07

• Just kidding. I don't think he is real. -392- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:35:19

• 1万给C,10年后靠他退休。年回报是多少？自己算吧。 -屋漏痕- ♂ (396 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:18:48

• 我不会问他为何如此有信心。 -texastrader- ♂ (43 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:10:48

• 问le -屋漏痕- ♂ (210 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:55:33

• 哈哈。如果房子double了，确实很imprsssive。 -texastrader- ♂ (301 bytes) () 06/21/2011 postreply 12:36:33

• 整洁干净，分享投资房地产的经验吧，现买什么都不放心了，房子也许还是最好的投资。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:40:05

• 不是resort。附近是高科技公司。shopping mall。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:22:03

• 都错了。。。。。说明你对湾区还真不够了解。：）打个比方：知不知道berkeley到 -ilvwxc2011- ♀ (27 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:58:04

• 我有说过远郊吗？我说硅谷附近，外围。而且那个地方不少高科技公司。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 10:14:16

• 我觉得你挺顽固的。哈哈。不和你争了。我的 -ilvwxc2011- ♀ (375 bytes) () 06/21/2011 postreply 10:32:09

• 我本来是买的2个单位。后来其中一个让给一位教会的老伯了。他一定要要。那个才14万5。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:06:01

• 哈哈，机会很多，无需着急 -orchardoak- ♀ (106 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:19:47

• 不清楚NYC的房价，不敢妄加评判。 -orchardoak- ♀ (121 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:54:45

• 有钱的投资好区也很好，将来看增值了。租金多少？ -SunshineInCA- ♀ (59 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:43:25

• 没有贷款。月租$1200-$1500. -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:44:54

• 离硅谷中心45－60分钟车程。好学区。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:52:08

• 你的标准在湾区没用。这儿 -ilvwxc2011- ♀ (417 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:28:33

• Sunnyvale极其周边成片的Apartment出租的很多,价格不比你这个高 -评正- ♀ (125 bytes) () 06/21/2011 postreply 12:22:38

• maybe Union City， Hayward之类的地方？ -texastrader- ♂ (197 bytes) () 06/21/2011 postreply 12:42:12

• danville吧。san ramon学区 -wxc1894- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 12:54:41

• 太对了。比如，从圣地亚哥海边往东一小时，房价会从1米变成免费也无人要。 -392- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:33:29

• 按你的实力，投资很好。这地方赏心悦目啊。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:49:15

• 谢谢， -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:51:12

• 如果你能LEVERAGE的话，规模大些，赚的更多。 -SunshineInCA- ♀ (108 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:56:33

• 是的，lg太保守。不许贷款。没办法。我的 -ilvwxc2011- ♀ (59 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:12:26

• 先相夫吧。这样也好，踏实 ：） -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:15:21

• 月租 大于1200？期待看你中国的投资。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:44:15

• no condo fee? -DStudent- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 08:51:05

• 外婆说****买错地点像吃风放气****** 啥也不剩****** -奋发小米粒- ♀ (1468 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:25:48

• 别别。。。。我那房就一普通打工阶级房。不是豪宅。真的。你厉害，可以 -ilvwxc2011- ♀ (43 bytes) () 06/21/2011 postreply 09:30:24

• 不错。 就是面积小了点。租给单身或是dink小夫妻还不错。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 10:58:41

• 是个单身汉。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:06:42

• 说的非常对。我就对湾区熟悉，不敢跑去fl vegas。。。。。外地投资。谢谢jesse。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 11:54:00

• 好多加州的成功地主，来到佛州，一下就悲惨了 -hao-hao-cai- ♂ (35 bytes) () 06/21/2011 postreply 12:11:26

• 最主要还是太盲目。 -texastrader- ♂ (156 bytes) () 06/21/2011 postreply 12:28:35

• 貌似买房比租房划算，租金蛮贵的。高球场，我的大爱。 -紫玉兰紫丁香- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 12:50:36

• 现在这个市场应该是买房比较和算。但是很多人贷不了款。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 13:02:14

• 楼主好眼光！以后有这好事言语声啊，呵呵！ -红石榴花- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 13:34:26

• 滑得着 -dapiqiu- ♀ (46 bytes) () 06/21/2011 postreply 13:57:26

• 划得着吗？觉得还巴适就好了。其实现在都差不多这个价。没有updrage的更便宜都有。 -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 13:59:31

• Good investment property. -Mousa- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 14:22:20

• looks like sam ramon/Danville area -greenfieldcn- ♂ (175 bytes) () 06/21/2011 postreply 14:57:50

• 这是green valley ? -雾里看花12- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 15:36:03

• 干吗死活不说在哪里啊？有财大家一起发嘛！；） -sqcai- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 19:30:50

• 我付清的房产从不买火险，多年下来省了很多的钱。楼主是怎样做到？ -赌遍全球- ♂ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 21:34:55

• 做到什么？？ -ilvwxc2011- ♀ (0 bytes) () 06/21/2011 postreply 21:57:53

• Lamei, can you QQH me the location? -xiaoduo- ♀ (43 bytes) () 06/21/2011 postreply 21:52:55

• can you QQH me the location? thanks. -雾里看花12- ♀ (0 bytes) () 06/22/2011 postreply 09:51:14

• 一看就是101 Morgan hill /san Martin 附近。 -zhuzhu123- ♀ (0 bytes) () 06/22/2011 postreply 18:49:45

• 一看就是101 Morgan hill /san Martin 附近。 -zhuzhu123- ♀ (0 bytes) () 06/22/2011 postreply 18:49:57

• San Ramon 靠近 680 and Crow Canyon -zneteng- ♂ (0 bytes) () 06/22/2011 postreply 22:58:21

• 对不？？？ qqh 也行 -zneteng- ♂ (0 bytes) () 06/22/2011 postreply 22:59:17