我的地主之路（7）

来源: sweetptt 于 2011-05-22 14:02:16 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2304 bytes)

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房子不是艺术品，房子的唯一价值是可居住性；房子的价值只跟它能收多少租有关。

有惊无险的房东生涯做了2年。2009年赶上政府发放8000美元的买房款。我只有一个出租屋，所以不能放弃这个好事。找上以前的那个经纪，我自己找屋，他只负责开门。

这次我想买个好区的SFH，能有个mother-in-law可出租的。看了10几个，有些需要大修，不敢下手。找到一个SFH，地下室有2卧1卫，地面有3卧2卫，3300尺。地下室有个简单的厨房。从27万9还到24万5。然后我跟seller说我加5千块，seller付closing cost。房价25万，用了FHA的贷款，首付3.5%，8750。2010年拿到了IRS的8000美元。可以说是花了750美元买的。

9月拿了房，找了一个委内瑞拉的contractor进行改造。楼上1full 1half改成2full，1个在主卧。增加一个洗衣房。楼下4分3改full，再加一个full bath。把厅拦下一块加了一个卧室。增加了地下室厨房的设备。改造后上下皆是3卧2full卫（一个在主卧），living room，dining room，laundry。布局基本一模一样。人工5500美元，材料6500美元。现在我自己住楼上，楼下出租1175每月，由县housing authority付60%的房租。估计楼上的市场价格在1500美元。房东提供utility。因为要自住三年，所以我也免费提供cable跟网络。

IRS在2010年对我进行了询问。在提供了我自住的证据后，我拿到了8000块钱，并且地下室作为出租屋可抵一半的支出，包括mortgage和tax。

总支出大约每月1950美元，如果楼上算1500美元的话，收入2675美元，月盈余725美元。cash flow only ROI=725×12除以（750+12000）= 67.5% annualy。

2010年我申请refi，房屋从新股价，在27万5，12个月升值10%。

2007年12月27日第一个单位

2009年3个单位

2010年11个单位

2011年27个单位