房子不是艺术品，房子的唯一价值是可居住性；房子的价值只跟它能收多少租有关。
第一个房客搬进去后过了一月，兴冲冲地去收租。只拿到了部分房租，付到当月底。他们说1号开始就付整月的房租。觉得有道理，没做理会。过了两月的1号去收租，他们说他们5号发工资。按照常理我得给他们一个通知，然后采取eviction的步骤。但我没有。这主要是我从自身经历出发。我以前也常常付不起房租，在读书的时候也常有拖欠的现象。还好我在小城市读的本科，人们没有像大城市那么mean。也常常能理解我的苦衷。所以我二话不说，5号去收租。下一个月，他们要拖到15号。原因是夜总会的工作没了。我觉得这组房客有不付租的危险。从我的经验出发，我觉得对这些人得加强engagement。心理学上，如果一个人仍旧commit一项事情，他更有可能把它完成。绝对不能让他们有lapse的感觉。暂时的中断肯定导致长期的中断。所以我跟他们说房租不能拖过月，并且要随时给付，尽最大努力。有什么困难我也愿意帮忙。每月收几次房租，但到月底都能结清。这些年轻人是典型的工作不稳定人群，慎之。
过了半年，去收房租的时候，发现那对情侣已经分房，现在三人各居一房。没结婚同居的是很危险的房客。因为他们随时能散伙，然后搬出一个，另一个不付房租。这个事情在我的apt complex里经常遇到。还好他们还是住在一个屋檐下。后来他们的同伴（做按摩工作）又把老板打了。年轻人不像我们有好几个人等吃饭的，他们按照喜好随时可置身家不顾。还好他们还是能时断时续的付租。等到租期到的日子，小情侣的弟弟夫妇也从小镇搬了来，他们就搬了出去同住。他们的同伴又赖了两天也搬了出去。
因为他们有两只猫，女的还有收养流浪猫的习惯，引起了HOA的不满，他们也能及时交罚款。但我总觉得屋里不止两只猫，只是不放出去罢了。猫的问题很严重，衣帽间里一股臭气，墙角也有猫的小便。地毯也被啃了一个角。我也没客气把他们的定金都扣下了。他们没提出异议。我自己弄了点chemical，steam vacuum了几次，总算把气味去除了。
这房以后的房客都没有拖欠，对HOA的罚款也能及时结清。特别是有三个外国学生租住，没有任何吵闹，每月提前几天到我在学校的办公室付租。我想外国人他们怕惹上麻烦，所以事事谨慎。
2008年-2009年，我的左邻右舍换了人。总共有三个和我的单位一模一样的售出，都在18万以上。我的这个城市大约100万人，在危机中房价一直坚挺，实在是一件幸运的事。这房从peak时候买进，现在增值大约15%左右加上每年6-7%的ROI。2009年在经济危机peak的时候涨了一次房租，5%到1260。
2007年12月27日第一个单位
2009年3个单位
2010年11个单位
2011年27个单位
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