房子不是艺术品，房子的唯一价值是可居住性；既房子的价值只跟它能收多少租有关。
匆匆搬入新居。我只在里面象征性得住了一下，就搬了出来。因为我觉得住在大学里的2房1卫的公寓只要每月500美元，我完全可以把房子出租来养房。记得经纪说这房能租950美元来着。上网查了一下附近的租金。拿到一个100页的报告。详尽列了房租的研究数据。我把它啃了一遍。结论是950美元低估了。这个地区租金在1尺1。15美元，上下5% uncertainty。我觉得我这房使用面积比一般1000尺的大。这房只有一层，没有楼梯等占用。热水器也在公共的洗衣房内，不占地方。所以我决定登个广告试试，要价1200美元。不行再下调至1000美元。
想想学校有个校内网，再在backpack，craiglist等免费网站上登了广告。有人来我就问哪看见的。清一色都是craiglist。第一天就有2个人上门了。第一次做房东，我只问对方的收入看能不能保证房租。前两天看房的人没看中这房。经过一番斗争，把条件放宽一些，允许宠物。但不许吸烟。来看的人就多了起来。第五天上来了一对小情侣，告诉我他们刚从一个小镇搬来。女的是teacher helper，男的是在夜总会拉琴。我觉得他们挺好，他们也觉得这房挺好。他们还有一个同伴，三人合租。就签了约。上网找了一个lease的范本，修改了一下，四五页。每月1200美元，定金1200美元。房东的生涯就此开张。
本文只是说说我是怎么成长起来的。并不是advice。上面出租的过程有很多错误，至少在老地主们看来是危险的。首先我没有check房客的背景。第二小情侣们是高危人群。第三房客的工作不稳定。虽然明白了这些，但我现在还是从来不查背景，只凭直觉。这房已经租了四回了，还从没出过叉子。运气啊。
