这样死撑，值不值？

来源: caeagle 于 2009-10-30 22:00:43 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1099 bytes)
本帖于 2009-10-31 17:53:28 时间, 由普通用户 BayFamily 编辑

我们夫妻俩住在加州，06年房价最贵的时候，头脑发热，买下了现住的房子。63万，10%首付，5/1ARM 5.5%的贷款。房子很小，只有1100尺，20年旧，condition中上，在很普通的小区。每个月的房贷，保险，地税，pmi加起来有3700多。

本地是重灾区，现在房子价值最多37万。前不久，又买了一个投资Condo,十万出头。30% down.

问题是，房价看来20年内都很难回到高点。不指望银行能有任何减缓，因为我们都有工作。我和老婆商量，不如short sale or foreclose现在的房子，搬到投资房里。

死撑有点不值。我们夫妻俩的税前年收入12万多一点，有一个小孩，上preschool。车贷还有一万多。平时生活不能说是寒酸，但非常节俭。如果放弃了现在的房子，信用记录当然会有大影响，首付和三年多的mortgage也等于是赔了。老婆不很愿意。可是，我们以后7年都不可能再买房子，要信用记录没有太大用。

关键是放弃了这个房子后，我们可以从头再来，生活质量也会有很大提高。更主要的是，如果明知房子的价值underwater15万多，还每月按时付mortgage,financially does not make sense. 学过点数学的都知道，在这个房子住的时间越长，我的损失越大。

我自己已经想得很清楚，可是，还是想听听各位大牛的意见。

另外，我foreclose现在的房子，会不会影响到我投资房的归属？

所有跟帖： 

• 赞成你的想法 -格物致知- ♀ 给 格物致知 发送悄悄话 (104 bytes) () 10/30/2009 postreply 22:19:58

• 回复：这样死撑，值不值？ -SR99- ♀ 给 SR99 发送悄悄话 (126 bytes) () 10/30/2009 postreply 22:24:20

• 理论上讲，银行可能找你要差的部分 -sunskitehomes- ♂ 给 sunskitehomes 发送悄悄话 sunskitehomes 的博客首页 (450 bytes) () 10/31/2009 postreply 22:11:01

• Right, it happens in a short sale. If the bank lets you do the -最爱大白菜- ♀ 给 最爱大白菜 发送悄悄话 (369 bytes) () 10/31/2009 postreply 22:30:37

• 也可能不会，看情况。前些时候有个帖子 -sunskitehomes- ♂ 给 sunskitehomes 发送悄悄话 sunskitehomes 的博客首页 (495 bytes) () 10/31/2009 postreply 22:40:14

• 做short sale -wawahua- ♀ 给 wawahua 发送悄悄话 wawahua 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2009 postreply 22:44:43

• 赞同，你从现在起不交MORTGAGE，说不定能白住很久 -真人无智- ♂ 给 真人无智 发送悄悄话 (208 bytes) () 10/31/2009 postreply 00:01:29

• 好主意！立即停止付款，然后等银行来商谈减MORTGAGE。 -金山浪人- ♂ 给 金山浪人 发送悄悄话 金山浪人 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2009 postreply 18:12:52

• talk to a lawyer in your state -futufutu- ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/02/2009 postreply 11:05:43

• 回复：赞同，你从现在起不交MORTGAGE，说不定能白住很久 -Datutu- ♀ 给 Datutu 发送悄悄话 (130 bytes) () 11/05/2009 postreply 10:35:45

• should it be 7 years? -sunskitehomes- ♂ 给 sunskitehomes 发送悄悄话 sunskitehomes 的博客首页 (115 bytes) () 10/31/2009 postreply 09:48:38

• yes, 7 years in credit report. -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2009 postreply 10:05:26

• Can you and your wife devorce and save one person's credit? -justAsked- ♀ 给 justAsked 发送悄悄话 justAsked 的博客首页 (56 bytes) () 10/31/2009 postreply 09:23:16

• If you're the bank, would you release anybody -sunskitehomes- ♂ 给 sunskitehomes 发送悄悄话 sunskitehomes 的博客首页 (294 bytes) () 10/31/2009 postreply 09:47:04

• if both name on the note, then they both liable, unless -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (98 bytes) () 10/31/2009 postreply 10:06:34

• Then this pretty much means they have no way out to go -syn- ♀ 给 syn 发送悄悄话 (160 bytes) () 10/31/2009 postreply 10:27:13

• Right, no bank will refi with them as it's under water -sunskitehomes- ♂ 给 sunskitehomes 发送悄悄话 sunskitehomes 的博客首页 (168 bytes) () 10/31/2009 postreply 11:27:38

• 回复：这样死撑，值不值？ -半月湾里的月亮- ♀ 给 半月湾里的月亮 发送悄悄话 半月湾里的月亮 的博客首页 (24 bytes) () 10/31/2009 postreply 18:50:07

• 多谢! -caeagle- ♂ 给 caeagle 发送悄悄话 (54 bytes) () 10/31/2009 postreply 18:53:28

• 还有这是资本主义的人性论的好处，个人破产， -半月湾里的月亮- ♀ 给 半月湾里的月亮 发送悄悄话 半月湾里的月亮 的博客首页 (304 bytes) () 10/31/2009 postreply 18:59:26

• 说得好，你是明白人，顶你一下哈。 -xiaofangdong- ♀ 给 xiaofangdong 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2009 postreply 19:40:09

• 资本主义的人性论? -caeagle- ♂ 给 caeagle 发送悄悄话 (1130 bytes) () 10/31/2009 postreply 21:12:15

• Wonderful said, and set mind to let it go is what I will do as w -syn- ♀ 给 syn 发送悄悄话 (214 bytes) () 10/31/2009 postreply 21:41:21

• At some point you need to get rid of your baggage. You definite -最爱大白菜- ♀ 给 最爱大白菜 发送悄悄话 (1292 bytes) () 10/31/2009 postreply 21:57:53

• 楼主说得好！说什么丢失10年的信誉，扯淡！ -格物致知- ♀ 给 格物致知 发送悄悄话 (178 bytes) () 11/01/2009 postreply 00:00:59

• 回复：楼主说得好！说什么丢失10年的信誉，扯淡！ -luckylv- ♀ 给 luckylv 发送悄悄话 luckylv 的博客首页 (873 bytes) () 11/03/2009 postreply 15:15:08

• Get a lawyer, negotiate with lender for Deed in Lieu -gchai- ♀ 给 gchai 发送悄悄话 gchai 的博客首页 (326 bytes) () 11/02/2009 postreply 11:42:45

• 要我就丢给银行。看看现在的FHA LOAN，什么人都有。我们算啥。 -tape- ♀ 给 tape 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2009 postreply 13:09:38

• 与我家情况何其相似, 不同的是我小孩快要上大学了， -eightytwo- ♀ 给 eightytwo 发送悄悄话 (87 bytes) () 11/03/2009 postreply 13:11:11

• 这样死撑，真的不值 -wind2009- ♂ 给 wind2009 发送悄悄话 (438 bytes) () 11/03/2009 postreply 23:35:23

• 回复：这样死撑，值不值？ -loonlinda- ♀ 给 loonlinda 发送悄悄话 loonlinda 的博客首页 (95 bytes) () 11/05/2009 postreply 10:58:05

• 为什么还得撑下去? 你欠50万呀.39万买个同样的,然后破产! -laugher- ♂ 给 laugher 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2009 postreply 15:00:55

• 只有10%的downpay，早就该跑了！ -dividend_growth- ♀ 给 dividend_growth 发送悄悄话 dividend_growth 的博客首页 (44 bytes) () 11/05/2009 postreply 16:10:48

• 个人破产可以；但你们有钱供啊 -一头飞猪- ♂ 给 一头飞猪 发送悄悄话 一头飞猪 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2009 postreply 00:23:12

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