这样死撑，值不值？

我们夫妻俩住在加州，06年房价最贵的时候，头脑发热，买下了现住的房子。63万，10%首付，5/1ARM 5.5%的贷款。房子很小，只有1100尺，20年旧，condition中上，在很普通的小区。每个月的房贷，保险，地税，pmi加起来有3700多。

本地是重灾区，现在房子价值最多37万。前不久，又买了一个投资Condo,十万出头。30% down.

问题是，房价看来20年内都很难回到高点。不指望银行能有任何减缓，因为我们都有工作。我和老婆商量，不如short sale or foreclose现在的房子，搬到投资房里。

死撑有点不值。我们夫妻俩的税前年收入12万多一点，有一个小孩，上preschool。车贷还有一万多。平时生活不能说是寒酸，但非常节俭。如果放弃了现在的房子，信用记录当然会有大影响，首付和三年多的mortgage也等于是赔了。老婆不很愿意。可是，我们以后7年都不可能再买房子，要信用记录没有太大用。

关键是放弃了这个房子后，我们可以从头再来，生活质量也会有很大提高。更主要的是，如果明知房子的价值underwater15万多，还每月按时付mortgage,financially does not make sense. 学过点数学的都知道，在这个房子住的时间越长，我的损失越大。

我自己已经想得很清楚，可是，还是想听听各位大牛的意见。

另外，我foreclose现在的房子，会不会影响到我投资房的归属？