老大言之有理，实际上在这方面我只是个大忽悠，是没有发言权的

我觉得我和圭妈的意思是，在美国全国这个大市场里，平均 Cap Rate从4 升到5，还是有意义上，除非在同期全国平均租金利润也升高20%（which I do not think that's the truth），价格肯定下跌，这是个事实。

当然，您说的value added是另一回事，毕竟同期也有很多顶级根本不存在Value added的物业在转手，这也肯定反映在全国平均Cap Rate中。

当然， 其它的像您说的cap rate 比较misleading，这都是事实。

实际您说的都对，只是我们好像在谈论不同的东西，哈哈！

 

所有跟帖： 

• 你和圭妈谈宏观，JY 在说他那个楼，那个特例。他本人就是个特例。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:35:47

• 你这句话总结的到位 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:38:20

• 过去3年， 房租普遍涨有40-50%。 -smlandlord- ♂ (353 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:37:02

• 在一个地方深耕久了，有自己的口碑和品牌，规模，现金来得就快了。 -zacao- ♀ (33 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:41:13

• 地区性很强，竞争不大，可以monopoly玩。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:41:49