老大言之有理,实际上在这方面我只是个大忽悠,是没有发言权的
我觉得我和圭妈的意思是,在美国全国这个大市场里,平均 Cap Rate从4 升到5,还是有意义上,除非在同期全国平均租金利润也升高20%(which I do not think that's the truth),价格肯定下跌,这是个事实。
当然,您说的value added是另一回事,毕竟同期也有很多顶级根本不存在Value added的物业在转手,这也肯定反映在全国平均Cap Rate中。
当然, 其它的像您说的cap rate 比较misleading,这都是事实。
实际您说的都对,只是我们好像在谈论不同的东西,哈哈!