请教几个概念上的问题

比如自住房2010买时是100万, 现在卖是180万. 目前贷款还剩30万，夫妻50万免税额度。

1. 1031 exchange 是要求新买的房子是大于1.8m, 还是大于30万（180-100-50）， 还是150万（180-30），还是其他算法？

2. 如果用1031 exchange 买了一个房子，第一年出租，第二年起开始自己住。以后可以claim自住房拿50万免税额度吗（或是 50*(x-1）/x, x is total years of holding)？

所有跟帖： 

• 一句话把你打死：自住房不能1031 exchange。 -柠檬椰子汁- ♂ (985 bytes) () 11/08/2023 postreply 11:50:40

• 柠檬够狠！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 11:53:05

• 非常清晰！太谢谢啦！ -快乐的长耳朵- ♂ (333 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:23:07

• 不知道你在说什么，有时候自己说不清楚就说明没有想清楚。 -柠檬椰子汁- ♂ (93 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:28:05

• 你已经猜到了我的问题并完美回答了。：） -快乐的长耳朵- ♂ (125 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:21:30

• 1.大于1.8M。2，换后先出租一年再自住两年后可享受自住房免税，按出租自住比例算，直到自住满5年。 -守月- ♀ (153 bytes) () 11/08/2023 postreply 11:59:04

• 如果不拥有满五年，需要满足某些条件才能享受免税额。 -柠檬椰子汁- ♂ (277 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:01:53

• 1031之前的出租年限呢？ -守月- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:11:28

• 更正：可以用旧房子的自住房免税额减少旧房子出租期间的增值税额，但是2/5年的年限是清零的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:22:26

• 如果夫妻住在不同的城市，两个house都算自住房吗？ -申巷九- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:15:06

• 投资者有以下几种方法可以降低交税的金额或者延长交税的时间： -HenryLi- ♂ (2176 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:57:03

• 第二条，如果是先买一个房子，六个月之内把房子卖出去可以么？ -何时归故里- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 19:43:04

• 先买后卖做1031费用很高的 -mimi56- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 07:29:43

• 谢谢大家解答！看来加州的自住房卖起来会很肉痛的。 -快乐的长耳朵- ♂ (136 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:27:19

• 涨钱的时候不喊痛，真是让人嫌。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:30:39

• 得了便宜还嫌得的便宜不够多 -DD2020- ♀ (182 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:50:47

• 我错了 ：） -快乐的长耳朵- ♂ (130 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:58:53

• 重新贷款掏出来的钱不用交税。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:59:59

• 对。还可以这样。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 17:03:58