请教几个概念上的问题

比如自住房2010买时是100万, 现在卖是180万. 目前贷款还剩30万，夫妻50万免税额度。

1. 1031 exchange 是要求新买的房子是大于1.8m, 还是大于30万（180-100-50）， 还是150万（180-30），还是其他算法？

2. 如果用1031 exchange 买了一个房子，第一年出租，第二年起开始自己住。以后可以claim自住房拿50万免税额度吗（或是 50*(x-1）/x, x is total years of holding)？