我问个比较专业的问题

来源: 猛牛 于 2023-10-29 21:05:58 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (473 bytes)

地主们的收租正常净收益是多少？ 按房价的百分比！

比如，100万的房子，贷款70万，租金减去所有费用后能达该年房价的百分比！

不要说10万买的，现涨到100万。租金6万。贷款还清了，白玉房无维修费，地产税少可以忽略，然后说6万就是净收益，达房价的60%。不应该那样算，应该算本年度的百分比，即6%。

谢谢！

 

所有跟帖： 

• 这个似乎太不专业了，哈哈。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (792 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:21:58

• 您和上面楼主，各自说了一个外行话 -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (1200 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:34:09

• 没错啊！我说的就是相当于 yield 啊！ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (92 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:41:16

• 讨论问题，不要带情绪嘛！ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (110 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:49:48

• 为什么有这种感觉？ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (451 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:16:30

• 你说的也许是对的，我错过了。我这个周末不舒服所以没出门都在网上混。明天开始戒网一个月 -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:20:29

• yield你尽量可以到市场统计上面取查，没有必要来问地主。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (54 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:17

• 至少我可以五十步笑百步，呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11

• 说60%现金回报率没错。从投资角度说6%也没错。我曾提出一个概念：投资回报率是动态变量。净值高了，回报率就随之降低。因为 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:42:01

• 钱死在里面就是损失。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:26

• 投资房的情况你说的一点没错。而且楼主还说不要考虑房地产税和维修费用。这个算法太不专业了。 -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (217 bytes) () 10/30/2023 postreply 05:48:50

• 你的算法是 净资产收益率 吗？ -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:25:54

• 不是，是看资产净收益率，不是净资产收益率。 -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (82 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:38:18

• 现在哪里还有百分之二十首付正现金流的房子？ -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (45 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:34:53

• 好像投资房都要求至少30%首付吧？ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (21 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:39:26

• 谁能说服我为什么要买一百分的房子出租？ -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (90 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:43:35

• 是太不专业了，想回你都没法回：） -荷煦547- ♂ 给 荷煦547 发送悄悄话 (401 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:46:30

• 你说早年有什么用，早年软股票才二十块呢 -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:37

• 老地主根据已经还掉1/4本金能知道大致什么时候买的：） -荷煦547- ♂ 给 荷煦547 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11

• 看见我的问题没？请给我一个现在买投资房的理由 -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:26

• 哦，你的问题是这样，虽然这两年美国绝多数地区房价暴涨，但是纽约，旧金山没怎么涨，听说旧金山还跌了一点。 -荷煦547- ♂ 给 荷煦547 发送悄悄话 (30 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:00:38

• 所以说利率高房价必须跌吧 -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:18:45

• 不关心以前的，只关心现价，及收益率！ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (184 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:57:08

• 有道理 -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:59:47

• 谢谢，看来我问的问题太专业了，他们都不懂！ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (63 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:08

• 纽约房价没涨，怎么卖：） -荷煦547- ♂ 给 荷煦547 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:37

• 那就不卖！ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (51 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:02:42

• 有价无市？ -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:03:30

• 看cap rate or cash on cash or cash flows.22年已经很低了，低于5%。公寓楼也如此 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:25:49

• 如果一开始现金买的，60%是cash on cash return, 或return of investment. 6% 的计算 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:26:00

• 是return of equity, 意味着大量的equity 在房子里没有投资效率 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:27:00

• 如果按平均回报，掏粪没法和股票比。但是有的人适合掏粪有的人适合股票，各有所命，选哪样看自己适合什么。比来比去，想干嘛？ -品酒- ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 07:10:53

• 有时候是碰上啥顺风发财的就遍地开花了，哪里是算得来，比得来，规划得来的啊。无它，唯命而。 -旭日之下白月梦- ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 11:10:54

• 住宅计算回报房价可与租金同样mark to market. 08年银行危机祸根MTM。fed如何让房价软著陆避免其重演？ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 08:24:20

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