地主们的收租正常净收益是多少? 按房价的百分比!
比如,100万的房子,贷款70万,租金减去所有费用后能达该年房价的百分比!
不要说10万买的,现涨到100万。租金6万。贷款还清了,白玉房无维修费,地产税少可以忽略,然后说6万就是净收益,达房价的60%。不应该那样算,应该算本年度的百分比,即6%。
谢谢!
地主们的收租正常净收益是多少? 按房价的百分比!
比如,100万的房子,贷款70万,租金减去所有费用后能达该年房价的百分比!
不要说10万买的,现涨到100万。租金6万。贷款还清了,白玉房无维修费,地产税少可以忽略,然后说6万就是净收益,达房价的60%。不应该那样算,应该算本年度的百分比,即6%。
谢谢!
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这个似乎太不专业了,哈哈。
-柠檬椰子汁-
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10/29/2023 postreply
21:21:58
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您和上面楼主,各自说了一个外行话
-ZeroSumGame-
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10/29/2023 postreply
21:34:09
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没错啊!我说的就是相当于 yield 啊!
-猛牛-
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10/29/2023 postreply
21:41:16
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看你每天在大千股群的不间断的很多发言,明白你喜欢找人狡辩,不跟你参与,你高兴就好
-ZeroSumGame-
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10/29/2023 postreply
21:43:47
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讨论问题,不要带情绪嘛!
-猛牛-
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10/29/2023 postreply
21:49:48
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为什么有这种感觉?
-猛牛-
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10/29/2023 postreply
22:16:30
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你说的也许是对的,我错过了。我这个周末不舒服所以没出门都在网上混。明天开始戒网一个月
-ZeroSumGame-
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10/29/2023 postreply
22:20:29
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yield你尽量可以到市场统计上面取查,没有必要来问地主。
-柠檬椰子汁-
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10/29/2023 postreply
21:53:17
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至少我可以五十步笑百步,呵呵。
-柠檬椰子汁-
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10/29/2023 postreply
21:51:11
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说60%现金回报率没错。从投资角度说6%也没错。我曾提出一个概念:投资回报率是动态变量。净值高了,回报率就随之降低。因为
-QinHwang-
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10/29/2023 postreply
21:42:01
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钱死在里面就是损失。
-QinHwang-
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10/29/2023 postreply
21:48:26
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投资房的情况你说的一点没错。而且楼主还说不要考虑房地产税和维修费用。这个算法太不专业了。
-HenryLi-
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10/30/2023 postreply
05:48:50
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你的算法是 净资产收益率 吗?
-惨白的天使-
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10/29/2023 postreply
21:25:54
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不是,是看资产净收益率,不是净资产收益率。
-猛牛-
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10/29/2023 postreply
21:38:18
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现在哪里还有百分之二十首付正现金流的房子?
-恒妈-
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10/29/2023 postreply
21:34:53
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好像投资房都要求至少30%首付吧?
-猛牛-
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10/29/2023 postreply
21:39:26
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谁能说服我为什么要买一百分的房子出租?
-恒妈-
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10/29/2023 postreply
21:43:35
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是太不专业了,想回你都没法回:)
-荷煦547-
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10/29/2023 postreply
21:46:30
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你说早年有什么用,早年软股票才二十块呢
-恒妈-
♀
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10/29/2023 postreply
21:48:37
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老地主根据已经还掉1/4本金能知道大致什么时候买的:)
-荷煦547-
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10/29/2023 postreply
21:51:11
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看见我的问题没?请给我一个现在买投资房的理由
-恒妈-
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10/29/2023 postreply
21:53:26
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哦,你的问题是这样,虽然这两年美国绝多数地区房价暴涨,但是纽约,旧金山没怎么涨,听说旧金山还跌了一点。
-荷煦547-
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10/29/2023 postreply
22:00:38
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所以说利率高房价必须跌吧
-恒妈-
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10/29/2023 postreply
22:18:45
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不关心以前的,只关心现价,及收益率!
-猛牛-
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10/29/2023 postreply
21:57:08
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有道理
-恒妈-
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10/29/2023 postreply
21:59:47
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谢谢,看来我问的问题太专业了,他们都不懂!
-猛牛-
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10/29/2023 postreply
22:01:08
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纽约房价没涨,怎么卖:)
-荷煦547-
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10/29/2023 postreply
22:01:37
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那就不卖!
-猛牛-
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10/29/2023 postreply
22:02:42
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有价无市?
-恒妈-
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10/29/2023 postreply
22:03:30
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看cap rate or cash on cash or cash flows.22年已经很低了,低于5%。公寓楼也如此
-守月-
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10/30/2023 postreply
06:25:49
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如果一开始现金买的,60%是cash on cash return, 或return of investment. 6% 的计算
-不声不响-
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10/30/2023 postreply
06:26:00
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是return of equity, 意味着大量的equity 在房子里没有投资效率
-不声不响-
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10/30/2023 postreply
06:27:00
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如果按平均回报,掏粪没法和股票比。但是有的人适合掏粪有的人适合股票,各有所命,选哪样看自己适合什么。比来比去,想干嘛?
-品酒-
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10/30/2023 postreply
07:10:53
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有时候是碰上啥顺风发财的就遍地开花了,哪里是算得来,比得来,规划得来的啊。无它,唯命而。
-旭日之下白月梦-
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10/30/2023 postreply
11:10:54
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住宅计算回报房价可与租金同样mark to market. 08年银行危机祸根MTM。fed如何让房价软著陆避免其重演?
-IEbird-
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10/30/2023 postreply
08:24:20