加州租控法律AB1482

https://cal-rha.org/advocacy/ab-1482/

第一，你要看这两个房子是否受Tenant protection Act (AB1482) 的保护。

see section "Exemption from AB1482“ in above link. 

如果你这个房子的房龄小于十五年，或者房东不是公司或者LLC，那么房客不受AB1482保护。但是你需要在签约的时候给房客一个notice。see section "Property Exemption" in above link. 

如果你这个房子房龄大于十五年，房客受AB1482保护。那么签约的时候需要给另一个notice，see section “Property Subject to the Law” in above link. 

第二，如果你的房子属于Exempted，但是你没有给房客notice，那么你要小心AB1842的保护。

如果房客受AB1842保护，涨租是5% + inflation，你要涨6.67%粗看应该没有问题。

如果房客受AB1842保护，租约到期，如果房客想续租，只要他当时不欠租，你不能不给他续租。你驱赶他的最好办法是，他欠租的时候，找律师咨询是否可以驱逐，因为受AB1842保护的房子只能有just cause eviction。

这个只是粗略说一下，你要么去找律师问，要么自己去研究AB1482的保护。

 

所有跟帖： 

• 太谢谢你了！房子是1964年的，所以是受AB1482保护？目前他倒是没有欠租（只是每个月都迟个3-5天），这两个unit -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:21:39

• 再重申一遍 -柠檬椰子汁- ♂ (2182 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:24:54

• 请问 -shiaoruan- ♀ (447 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:57:37

• 这一个租约受AB1482保护。 -柠檬椰子汁- ♂ (1070 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:08:41

• 专家！受教了！看到您在坛里经常帮助大家，无偿的付出，真的不知道要怎么感谢你，我本身是20年的escrow officer -shiaoruan- ♀ (119 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:26:38

• 谢谢夸奖 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 11:30:53

• 还有一个问题，我那租了6年的房客，之前也没有给exemption notice，现在是month to month -shiaoruan- ♀ (129 bytes) () 10/26/2023 postreply 13:22:57

• Yes. Do it now to prepare anything in the future. -Peterb- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 14:46:30

• 我今天研究了一下 -shiaoruan- ♀ (261 bytes) () 10/26/2023 postreply 16:56:26

• 受保护，除非一个单元自住且为primary residence。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:45:37

• 谢谢 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:02:28