加州租控法律AB1482

https://cal-rha.org/advocacy/ab-1482/

第一，你要看这两个房子是否受Tenant protection Act (AB1482) 的保护。

see section "Exemption from AB1482“ in above link. 

如果你这个房子的房龄小于十五年，或者房东不是公司或者LLC，那么房客不受AB1482保护。但是你需要在签约的时候给房客一个notice。see section "Property Exemption" in above link. 

如果你这个房子房龄大于十五年，房客受AB1482保护。那么签约的时候需要给另一个notice，see section “Property Subject to the Law” in above link. 

第二，如果你的房子属于Exempted，但是你没有给房客notice，那么你要小心AB1842的保护。

如果房客受AB1842保护，涨租是5% + inflation，你要涨6.67%粗看应该没有问题。

如果房客受AB1842保护，租约到期，如果房客想续租，只要他当时不欠租，你不能不给他续租。你驱赶他的最好办法是，他欠租的时候，找律师咨询是否可以驱逐，因为受AB1842保护的房子只能有just cause eviction。

这个只是粗略说一下，你要么去找律师问，要么自己去研究AB1482的保护。