我有个房客想买那个房，想做land contract sale.

有谁有这方面的经验给说说有啥风险需要注意的事项？我还在研究中。感觉好处是不需要折腾卖房省些事。

所有跟帖： 

• 我不懂，但是现在高利率的情况下，seller financing似乎也不错哦 -柠檬椰子汁- ♂ (359 bytes) () 08/02/2023 postreply 08:38:22

• I would not. Ask him get loan from bank and buy this house -RomaVacation- ♂ (167 bytes) () 08/02/2023 postreply 08:51:47

• 也就是你是卖家兼银行。好处是你不仅卖了房，还能做个最小银行的行长，赚银行能赚的钱。做法和风险也跟银行做房贷一样，包括法拍 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 09:14:52

• 如果你这个房子有贷款，你要有钱还清银行贷款。 -柠檬椰子汁- ♂ (419 bytes) () 08/02/2023 postreply 09:19:49

• 嗯，研究了一下，这个利息可以收到十几二十，太可怕了。。。我考虑收个八九的样子，相当于买了个十几年的高息CD。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 12:47:41

• 买方通常是两个原因：1，首付不够，这时你可以要高利率。2，嫌利率太高，这时你能要到足够的首付，而给比较好的利率。 -守月- ♀ (369 bytes) () 08/02/2023 postreply 14:21:19

• 没问题，利率，首付，还款年限，有无气球等等细节需要注意研究 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 09:28:57

• Sale as is -ca2004- ♀ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 09:42:02

• 对。房客买的话，对房子应该很了解了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 10:16:31

• ballon 具体是指啥。。。我们应该是搞固定利率。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:14:24

• ballon就是短期几年（三五七年）的贷款，到期再做评估，再确定继续与否和利率。通常用于商贷。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 14:26:33

• 谢谢楼上各位。补充一点信息。 -二胡一刀- ♂ (558 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:12:48

• 里面加入限制条款，比如加建需要你批准计划，你是银行啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:18:01

• 我会批准，但是批准以后搞成烂摊子怎么预防和处理。。。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:26:44

• 如果出问题，要求他马上还清所有贷款，或者没收房子啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:40:01

• 是可以没收房子，但是是一个烂摊子房子。。。感觉唯一保护应该是收一些首付。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:42:05

• 当然要收一些首付拉 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 11:44:32

• 能加建对你是好事（房屋增值，就如同你要升级住房，贷款银行会更乐意批准）。违规私建就是坏事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/02/2023 postreply 14:33:00