买方通常是两个原因：1，首付不够，这时你可以要高利率。2，嫌利率太高，这时你能要到足够的首付，而给比较好的利率。

有一点你心里要清楚，买家信贷条件差，从银行贷不了款，你做也属次贷，对方付款违约，你就得跟银行一样，担着风险，去法院申请收回，收回房的状况如何是未知数。所以，依然要参考信用和收入。所以，首付就如同押金，是真金白银，而利息高，有可能是镜花水月。