租客问提前终止合同有什么惩罚？

我这780信用分的租客想去买房，但是他看中的房子估计要到10月底才能造好，问我能不能mtm，这对小年轻住了快一年了按时交房租。但是 这个地区到了11月-3，4月会很难租房。 所以不同意mtm. 他们说在考虑续租，但是总归很勉为其难的样子，发给他们renewal，他们认真读了，说没找到“提前终止合同有什么惩罚” ，请我帮他们指一下在合同的哪里。(我也不知道在哪里，需要去认真读一下。他们都没找到，估计我也找不到）

这样的情况，是不是请他们走的比较好？趁现在是招租客的好时间。

顺便也问一下，“提前终止合同有什么惩罚” 如果不能丝滑对接上下一任租客，他们的押金应该相应扣除吧。他们11 月走，我这房子是要做好空几月的准备了。

所有跟帖： 

• 你这样的房东能找到这么好的租客，我只能说你的命真好！ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 18:56:42

• +1 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 19:04:28

• MTM多收个10-20%，就当多收一两个月的房租。何必为难人家。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 19:17:49

• 同意这个 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 20:02:29

• 谢谢各位大牛们的指导意见。 -南山依然- ♀ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 20:39:46

• 前面没说清楚，房客并没有买好房子，他是想最近有可能买房，他看中的要在10月底交付。 -南山依然- ♀ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 20:44:38

• 我也是刚发现政府的租约模板竟然没有early termination clause，这次自己加了进去。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 04:42:02

• 能share一下你的early termination clause吗？ -南山依然- ♀ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 04:58:24

• 我狗了一下，大致是这样的 -徒劳- ♂ (801 bytes) () 05/26/2023 postreply 05:49:39

• 有些州只允许实际损失。 -柠檬椰子汁- ♂ (2858 bytes) () 05/26/2023 postreply 06:27:34

• 多谢。如果是这样的话房东就没有动力在剩余的租期内去找替代的房客了？反正可以拿剩余的租金就让房子空着好了？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 06:48:30

• 有个前提是你尽最大努力找房客。如果你订的租金高于市场价租不出去，房客会找你麻烦。一次空了三个月，让房客付了两个月。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 07:52:06

• 我也查了本州的法律，上面写着 -南山依然- ♀ (434 bytes) () 05/26/2023 postreply 08:03:36

• 多谢多谢。我现在的理解是，如果没有这个 -南山依然- ♀ (839 bytes) () 05/26/2023 postreply 08:00:50

• 我理解是如果没有这个，租客只要提前30天通知，30天内搬走就损失押金但不会有额外罚金了 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 08:27:01

• 为什么要惩罚？和租客商量好提前通知，帮助秀房，早点租出去，双赢， 特别是远程DZ， 我都是这样，6个房子从来没见过租客 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 07:29:46

• win-win当然最好。但是如果 -南山依然- ♀ (428 bytes) () 05/26/2023 postreply 08:18:30

• 楼主典型粥扒皮 国内心态 一切都考虑自己 -vankio168- ♀ (135 bytes) () 05/28/2023 postreply 04:58:27

• 没有租不出去的房子，只有租不出去的价钱！！ -股气东来- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 22:17:19

• 标准合同里一般都有解约的规定。你的合同如果不是类似标准的，里面没有规定的，开心点，奔向自由吧 -flypacific- ♂ (0 bytes) () 05/27/2023 postreply 16:49:19

• 原则上就是付完合同里的房租 -Returnee- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 04:49:00

• sublet -新邯郸人- ♂ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 16:18:44

• 我是让房客自己找新房客，如果能找到下月搬入的，没有任何惩罚。当然新房客要通过我的Screening。 -股气东来- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 22:14:51