这里面逻辑很多，我说几个条件你自己想一下

primary residence exclusion： 自住房免税额, 一人最多250K两人最多500K的自住房增值不用交税。

第一，如果卖房过去五年你自住两年，你就可以享受primary residence exclusion。

第二，如果全部自住，你可以享受primary residence exclusion 的全部免税额。

第三，如果这个房子有一部分非自住时间（空置，出租，给父母孩子住等等），且满足条件一，你可以按自住和非自住比例享受一部分免税额。

第四，非自住时间不包括卖出以前五年中自住两年后到卖出的时间。这一点很重要。也就是说，你可以从自住房搬走后，三年空置或者出租，税务上不算第三条件内的非自主时间。

第五，自住房免税额每两年可以用一次。

所有跟帖： 

• 多谢柠檬兄。这一条条列的，让我们按照自己情况去套一下就可以了。 -南山依然- ♀ (146 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:34:19

• 我套不出来啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:35:30

• 我的情况属于第二种：） -南山依然- ♀ (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:37:45

• 比如你自住了十年，搬到新家一年,现在卖掉旧家。 -柠檬椰子汁- ♂ (3036 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:43:44

• 赞耐心！ -宇哥- ♂ (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 08:16:17

• 赞！ -南山依然- ♀ (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 11:28:24