这里面逻辑很多，我说几个条件你自己想一下

primary residence exclusion： 自住房免税额, 一人最多250K两人最多500K的自住房增值不用交税。

第一，如果卖房过去五年你自住两年，你就可以享受primary residence exclusion。

第二，如果全部自住，你可以享受primary residence exclusion 的全部免税额。

第三，如果这个房子有一部分非自住时间（空置，出租，给父母孩子住等等），且满足条件一，你可以按自住和非自住比例享受一部分免税额。

第四，非自住时间不包括卖出以前五年中自住两年后到卖出的时间。这一点很重要。也就是说，你可以从自住房搬走后，三年空置或者出租，税务上不算第三条件内的非自主时间。

第五，自住房免税额每两年可以用一次。