比如你自住了十年，搬到新家一年,现在卖掉旧家。

旧家是否享受免税额？

第一，如果卖房过去五年你自住两年，你就可以享受primary residence exclusion。

Yes

第二，如果全部自住，你可以享受primary residence exclusion 的全部免税额。

No, old home was empty or rented out for one year. 

第三，如果这个房子有一部分非自住时间（空置，出租，给父母孩子住等等），且满足条件一，你可以按自住和非自住比例享受一部分免税额。

what is my 非自住时间?  1 year? see below

第四，非自住时间不包括卖出以前五年中自住两年后到卖出的时间。这一点很重要。也就是说，你可以从自住房搬走后，三年空置或者出租，税务上不算第三条件内的非自主时间。

No, my 非自住时间 = 0, because "非自住时间不包括卖出以前五年中自住两年后到卖出的时间"

第五，自住房免税额每两年可以用一次。

Yes, you didn't use the exclusion for the last two years. 

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• 赞耐心！ -宇哥- ♂ (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 08:16:17

• 赞！ -南山依然- ♀ (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 11:28:24