请问：有套自住房2010年起一直住到现在，用primary home贷款。

来源: 南山依然 于 2022-07-19 15:38:15 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (563 bytes)

距老自住房150迈, 买了套自住房，有家人先已经住了几个月了，我随后也会去, 用的也是primary home贷款. 现在再卖掉老的自住房，这套老的自住房还能豁免Capital Gain吗？ 多谢了。

怕被柠檬兄“说懒”：）打字打到一半，我去读了 https://www.irs.gov/taxtopics/tc701，答案还是不知道，所以决定厚脸皮还来问。

所有跟帖： 

• 你在最近5年里住了二年就夫妻免50万增益税 -桃花好运- ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 16:00:32

• 多谢。以前看坦里说一个家庭自住房只有一处的，现在这两套自住房房有overlapping， -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (70 bytes) () 07/19/2022 postreply 16:23:32

• 可以的 。很多人有两处或更多的primary residence, 只要不出租就算的。静等柠檬大师批判。 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 17:26:39

• 我不是柠檬，但我知道你说的不对。 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 17:46:52

• 噢。不过逻辑上不合理啊，一般换房先买后卖是很常见的。不可能因为这么操作就被剥夺了增值豁免吧。 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 18:29:21

• 那退休的候鸟怎么算？夏天住北方半年，冬天佛州住半年的那种？两处房子都不出租的那种 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 20:26:30

• 应当是住在哪里 哪里就是primary。不可能同时有两个primary。比如1月1日到7月1日A是primary，B不是 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 05:48:38

• 那么如果这两周住这里，下两周住那里呢？没有任何出租的情况 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 06:10:13

• 那就按实际情况。每年A做primary的天数，加上B做primary的天数，不能大于365(366) -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (40 bytes) () 07/20/2022 postreply 06:15:29

• 也有啊，两口子，一个这里住两周，那里两周，一个这里住一周，那里住三周，不同步呢？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (62 bytes) () 07/20/2022 postreply 06:24:36

• 报税是一起报啊。这么操作，就只能分开报税 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 06:28:04

• 而且这样操作是为了什么呢？想要同时卖掉这两个房子并且都拿到增值免税吗？两年之内做不到的 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 06:29:23

• 不是为了什么，可能是实际情况呢 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 06:54:47

• 我家现在就是这样的情况，两边的房子，两个人两边跑，估计这样的状态还要几个月才能完全清楚 -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:23:07

• 这个很正常啊，还有搬家也不见得大家都是两天搬完啊，我上次搬家花了两个月慢慢搬呗，反正我不急，总不能IRS -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (161 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:33:01

• 哈哈 -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:35:51

• 可以的 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 20:12:47

• irs不承认你的overlapping吧 任何天你只能指定一个住址 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (93 bytes) () 07/19/2022 postreply 16:31:42

• 我的理解重要的不是你住不住在那儿，而是有没有出租。所以应该没问题的。 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 17:19:27

• 重要的是 是不是两年的primary residence。空置，出租，给亲朋好友住，都不是primary residen -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 06:44:29

• 捋一下：那套老的primary home 只要住满了五年，卖掉就是可以有豁免吧。 -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 17:20:29

• 可以。但是你的第2套自住房如果再卖要享受gain tax free，好像必须间隔最少2年。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 18:30:40

• 你现在或过几个月卖掉原来的自住房，你有全额的Capital Gain豁免。 -溪边石头- ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (269 bytes) () 07/19/2022 postreply 20:32:55

• 好清楚的条理，以前也看到过类似的，总是记不住， -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (44 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:26:10

• Yes, your old primary house meet ownership test and use test -紫檀吧主- ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1750 bytes) () 07/19/2022 postreply 21:23:07

• 多谢。有概念了，要meet "Ownership Test (at least owned 5 years)" and -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (81 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:29:57

• 这里面逻辑很多，我说几个条件你自己想一下 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (875 bytes) () 07/20/2022 postreply 06:17:59

• 多谢柠檬兄。这一条条列的，让我们按照自己情况去套一下就可以了。 -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (146 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:34:19

• 我套不出来啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:35:30

• 我的情况属于第二种：） -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:37:45

• 比如你自住了十年，搬到新家一年,现在卖掉旧家。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3036 bytes) () 07/20/2022 postreply 07:43:44

• 赞耐心！ -宇哥- ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 08:16:17

• 赞！ -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 11:28:24

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