房市胜过股市？ 数学没过关的小白算法

来源: tuziguaiguai 于 2022-01-01 18:36:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (655 bytes)

投入25%买个屋。 然后正现金流
撬动的是100%的房产总值

所以房价涨10%
这个投入回报40%？？？（25万买了100万房子 涨了10%的情况下）

房价大跌万一发生。只要房租不下调。
那貌似也没问题。只是账面暂时变少一些而已。要是房租下调或者出租屋因为经济不好空置时间多周转不过来。最多卖出一两栋。过渡一下。

板上大牛都是2位数，3位数Door，房产每年增值可以米起。

这样看。是不是房市比股市大盘定投更好呢？（会炒股的除外。因为我只会买大盘指数）


所有跟帖： 

• 你觉得好，就是好。这里连老朽都有点股市基金，两边都投。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 18:51:00

• 是，2021年涨幅大，有超过一个房子的价值，放那里没管。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 18:56:39

• 房地产是 focus only on appreciation, 那可能是本末倒置， -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:04:00

• 应该是现金流为主，升值只是 bonus, 这样才能度过 every downturn. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:07:00

• 昨天九爷说的房产四座金矿：租金 管理 市场 和 value added。 市场这一条没明白， 具体指的什么？房产小白， 请九爷不 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (35 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:18:39

• IMHO, one can make money on real estate in 4 ways. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (1460 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:15:43

• 明白了， 职业地主流水线式规模化的做法， 有点开希尔顿酒店的意思。 大谢九爷。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (286 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:31:39

• 其实就是想scale，就 leverage OPT and OPM -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:45:00

• 呵呵， 万枫JN论的真实应用。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:51:48

• 我是现金流派，尤其是开始阶段，不敢冒险。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:11:59

• 说的对！ -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 20:40:00

• 房市只要不怕麻烦，应该成功的概率大，本质上是自己经营一个生意。股市只做指数轻松，想要更好就难一些。是找人管生意 -rockyer- ♂ 给 rockyer 发送悄悄话 (242 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:08:15

• 因人而异，适应自己的就是最好的 -drgas- ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 20:26:36

• 每个人有自己的算法，我的看法是 -Californian- ♂ 给 Californian 发送悄悄话 (441 bytes) () 01/01/2022 postreply 20:31:38

• 你的时间不算钱？房客这么好搞？ -cczz- ♂ 给 cczz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:51:00

• 对，掏粪辛苦，换来稳定的前途。 -Californian- ♂ 给 Californian 发送悄悄话 (109 bytes) () 01/01/2022 postreply 22:07:32

• 条条道路通罗马：可谓生死由命富贵在天 -Californian- ♂ 给 Californian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 22:09:42

• 这个算法有问题，25%的首付，自住房15年涨2倍，这15年里不要还贷不要支付地税和保险费吗？这些难道不算在2倍增值的成本中吗？ -落花起作回风舞- ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 07:13:15

• 谢谢前辈大佬无私分享观点 -tuziguaiguai- ♀ 给 tuziguaiguai 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 00:44:00

• 在GDP统计中，租房属于服务业。买房出租收入一部分是属于劳心劳力的服务赚取的，不是纯投资收入，这点在比较时应该考虑。 -Grainsw- ♀ 给 Grainsw 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 03:53:03

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